Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Villefranche-sur-Saône – 69400 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de réservation approuvé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des retards peuvent apparaître si des difficultés apparaissent pendant la construction.
Les échéances de remise peuvent être influencés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un bien de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées réalisées par l’acheteur peuvent également prolonger le temps.
- Conditions Climatiques : Le mauvais temps peuvent rendre difficile les conditions d’exécution, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des perturbations comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les chantiers de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est considéré comme achevé. À cet effet, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’usage des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la transmission. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de souligner que les ouvrages assumés par l’acquéreur ne sont pas pris en compte pour établir l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Villefranche-sur-Saône.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il explore les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il rédige un procès-verbal détaillé incluant ses conclusions, une analyse technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le timing parfait pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés en main.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre maison neuve en VEFA à Villefranche-sur-Saône
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check my House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre capital.
Du fait de leur expertise technique et de leur impartialité, ces professionnels repèrent les possibles défauts ou anomalies qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur expertise vous assure que le bien livré est en conformité à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des standards de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier anomalies constatées par le promoteur immobilier et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
En fin de compte, leur intervention vous procure une tranquillité et la certitude que votre nouvelle habitation répondra aux exigences, tout en préservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
