Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Autun – 71400 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de pré-réservation signé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Néanmoins, des délais supplémentaires peuvent apparaître si des complications apparaissent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être impactés par différents éléments :
- Superficie du bien : Un bien de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers réalisés par l’acquéreur peuvent également allonger l’échéancier.
- Climat : Les conditions météorologiques défavorables peuvent rendre difficile les conditions d’exécution, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des troubles comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des constructeurs peuvent interrompre les projets de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est estimé comme fini. À cet effet, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la livraison. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à rectifier.
Il est important de souligner que les chantiers assumés par l’acquéreur ne sont pas pris en compte pour déterminer la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Autun.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il scrute les malfaçons, les erreurs de réalisation, les craquelures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout manquement aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Par la suite, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses observations, un examen technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le moment idéal pour le support d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de Check My House lors de la réception de votre logement ou de votre maison neuve en VEFA à Autun
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre investissement.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur impartialité, ces experts détectent les éventuels défauts ou irrégularités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur œil avisé vous certifie que le bien réceptionné est conforme à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des règles de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la formulation des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation détaillée et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger défauts identifiés par le promoteur et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur intervention vous offre une sérénité et la garantie que votre logement neuf satisfera les normes, tout en maintenant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
