Pourquoi est-il important de solliciter un expert en bâtiment lors de la livraison ?
1. Repérer les malfaçons et non-conformités
Un expert dispose de l’expertise nécessaire pour détecter :
- Défauts de finition : peinture, revêtements, carrelage, menuiseries.
- Problèmes structurels : fissures, infiltrations d’eau, ou mauvais alignement des éléments.
- Non-conformités techniques : installations électriques, sanitaires, ou de chauffage non conformes aux normes ou au contrat.
2. Garantir la conformité aux normes
L’expert vérifie que :
- Les normes techniques (DTU, RE2020) et les réglementations en vigueur sont respectées.
- Les travaux réalisés correspondent au contrat initial et aux éventuels modifications demandées par l’acquéreur (TMA).
3. Prévenir les litiges futurs
Les anomalies relevées lors de la livraison sont consignées dans un procès-verbal détaillé. Ce document officiel permet de demander au promoteur de corriger les défauts avant la remise définitive des clés.
Les étapes de l’intervention d’un expert en bâtiment
1. Inspection visuelle détaillée
L’expert effectue un examen minutieux :
- Finitions : murs, sols, plafonds, et menuiseries.
- Installations techniques : fonctionnement des prises, robinets, interrupteurs, et appareils de chauffage.
- Modifications contractuelles : respect des TMA validés avec le promoteur.
2. Tests fonctionnels
- Contrôle des systèmes électriques et sanitaires.
- Vérification du bon fonctionnement des fenêtres, portes, et systèmes d’aération.
- Tests des équipements (chauffage, évacuations d’eau).
3. Rédaction d’un procès-verbal détaillé
Le rapport de l’expert inclut :
- Une description précise des défauts ou malfaçons constatés.
- Des photos pour illustrer les anomalies.
- Des recommandations pour les corrections nécessaires.
Que faire si des réserves sont constatées ?
1. Consigner les anomalies dans le procès-verbal
Les malfaçons ou non-conformités doivent être détaillées dans le procès-verbal signé par le promoteur.
2. Obligations du promoteur
Le promoteur est tenu de corriger les défauts signalés avant la livraison définitive.
3. Délai supplémentaire pour signaler d’autres défauts
Même après la réception, l’acquéreur dispose de :
- 30 jours pour signaler des défauts supplémentaires non identifiés lors de la livraison.
- 1 an dans le cadre de la Garantie de Parfait Achèvement, pour signaler tout problème survenu après l’installation.
Pourquoi faire appel à Check My House dans la Sarthe ?
1. Une expertise technique certifiée
Nos experts maîtrisent les normes de construction, les DTU, et les spécificités des projets VEFA pour garantir une inspection approfondie et rigoureuse.
2. Sécurisation de votre investissement
Avec un rapport détaillé et impartial, nous vous aidons à :
- Exiger des réparations nécessaires.
- Assurer que votre bien est livré conforme au contrat.
3. Accompagnement personnalisé
Nous vous assistons de la première visite jusqu’à la validation finale des travaux, pour vous garantir un logement sans défauts.
Conclusion : Réussissez votre livraison en toute sérénité
La livraison d’un bien immobilier en VEFA dans la Sarthe est une étape décisive. Avec l’accompagnement d’un expert en bâtiment, vous sécurisez votre investissement et garantissez que votre logement est conforme à vos attentes.
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Votre sérénité est notre priorité.
