Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) en Seine-et-Marne – 77 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de transaction ou de réservation signé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent survenir si des problèmes se manifestent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être affectés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers réalisés par l’acquéreur peuvent également allonger le temps.
- Météorologie : Les intempéries peuvent compliquer les conditions de travail, surtout dans certaines régions plus sensibles.
- Événements Imprévus : Des désagréments comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les chantiers de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est considéré comme achevé. Dans ce but, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’emploi des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de souligner que les travaux assumés par l’acheteur ne sont pas pris en compte pour constater la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il apporte une expertise indépendante. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Seine-et-Marne.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il scrute les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout non-respect aux standards actuels ou aux règles de l’art. Ensuite, il prépare un compte rendu exhaustif incluant ses observations, une expertise technique et un récapitulatif des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le moment idéal pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est préconisé de se faire soutenir le jour de la remise du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves complémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un professionnel de la construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre résidence neuve en VEFA en Seine-et-Marne
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour protéger votre investissement.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur neutralité, ces experts repèrent les éventuels défauts ou irrégularités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur œil avisé vous certifie que le bien livré est en conformité à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des règles de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation détaillée et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger désordres relevés par le promoteur et de revendiquer les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur assistance vous apporte une tranquillité et la garantie que votre nouvelle habitation répondra aux exigences, tout en préservant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
