Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Meaux – 77100 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de réservation approuvé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Néanmoins, des délais supplémentaires peuvent se produire si des problèmes se présentent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être impactés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées apportées par l’acheteur peuvent également étendre le délai.
- Météorologie : Les conditions météorologiques défavorables peuvent compliquer les conditions d’opération, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des perturbations comme une pandémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des constructeurs peuvent arrêter les projets de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui n’entravent pas l’usage des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la livraison. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de préciser que les ouvrages supportés par l’acquéreur ne sont pas pris en compte pour établir l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Meaux.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il recherche les imperfections, les défauts d’exécution, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout manquement aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Ensuite, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, une analyse technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clefs.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves complémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un spécialiste en construction de Check My House lors de la réception de votre appartement ou de votre maison neuve en VEFA à Meaux
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre patrimoine.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur impartialité, ces spécialistes identifient les possibles défauts ou anomalies qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur expertise vous certifie que le bien réceptionné est conforme à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des standards de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation complète et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier défauts identifiés par le promoteur immobilier et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur assistance vous offre une paix d’esprit et la certitude que votre nouveau logement répondra aux exigences, tout en conservant sa durabilité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
