Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Montereau-Fault-Yonne – 77130 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de pré-réservation signé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des retards peuvent se produire si des problèmes apparaissent pendant la construction.
Les délais de remise peuvent être affectés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure réalisés par l’acheteur peuvent également allonger l’échéancier.
- Conditions Climatiques : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions d’exécution, surtout dans certaines régions plus sensibles.
- Événements Imprévus : Des désagréments comme une épidémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les projets de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est effectuée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est estimé comme fini. À cet effet, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les légères marques de peinture, qui n’entravent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de préciser que les travaux assumés par l’acquéreur ne sont pas inclus pour établir la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il apporte une expertise indépendante. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Montereau-Fault-Yonne.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il scrute les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il consigne tout non-respect aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Par la suite, il rédige un procès-verbal détaillé incluant ses observations, une expertise technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le meilleur timing pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est conseillé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés en main.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves additionnelles (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre nouvelle maison en VEFA à Montereau-Fault-Yonne
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour préserver votre capital.
Du fait de leur compétence technique et de leur impartialité, ces spécialistes identifient les potentiels défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous assure que le bien réceptionné est en conformité à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des règles de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la formulation des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, garantissant une documentation exhaustive et précise dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier désordres relevés par le promoteur immobilier et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Finalement, leur implication vous procure une tranquillité et la garantie que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
