Comprendre la livraison en VEFA
La livraison : plus qu’une remise de clés
La livraison d’un appartement en VEFA marque la fin de la construction et le transfert officiel de propriété. À ce moment précis, vous êtes invité par le promoteur à visiter votre logement pour constater sa conformité avec la notice descriptive et les plans signés au contrat.
L’objectif est double :
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Vérifier que l’appartement est habitable et conforme au projet initial.
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Identifier les malfaçons, non-conformités ou oublis pour les consigner comme réserves dans le procès-verbal de livraison.
Ces réserves sont capitales : elles déclenchent la garantie de parfait achèvement et obligent le promoteur à corriger les défauts constatés.
Étape 1 : la visite de pré-livraison
En pratique, la pré-livraison se déroule trois à quatre semaines avant la remise des clés.
C’est une visite technique approfondie, conduite en présence de votre expert VEFA, qui permet :
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d’évaluer la finition réelle du chantier,
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de repérer les défauts de second œuvre (peinture, alignement, carrelage, menuiseries),
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d’anticiper les corrections avant la livraison officielle.
À Saint-Fargeau-Ponthierry, nos experts constatent régulièrement sur les programmes récents (rue Grande, secteur du Moulignon) des défauts mineurs de calepinage, des portes d’entrée désaxées ou encore des interrupteurs non raccordés. Ces détails, sans gravité apparente, peuvent toutefois devenir sources de désaccord si rien n’est noté par écrit avant la signature du procès-verbal.
Étape 2 : le jour de la livraison
Le jour de la livraison, votre expert en bâtiment Check my House vous accompagne pour :
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vérifier la conformité globale du logement aux plans et au contrat,
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contrôler le bon fonctionnement des équipements (électricité, ventilation, plomberie, chauffage),
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consigner dans le procès-verbal toutes les réserves techniques à faire corriger par le promoteur.
L’expert prend des photos, mesure, teste, note. Rien n’est laissé au hasard.
Ce contrôle s’étend à chaque pièce : sol, mur, plafond, finitions, menuiseries, installations électriques et sanitaires.
Une fois la visite terminée, toutes les observations sont intégrées dans un rapport complet remis sous 48 heures. Ce document constitue une preuve opposable en cas de contestation.
Étape 3 : après la livraison – le suivi des réserves
Après la signature, le promoteur dispose d’un délai légal pour lever les réserves.
Nos experts assurent un suivi post-livraison, garantissant que chaque correction a bien été effectuée dans les règles de l’art.
En cas de désaccord ou de retard de levée des réserves, Check my House peut intervenir dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire pour défendre vos droits et faire appliquer les garanties contractuelles.
Les garanties légales qui protègent votre bien neuf
Trois garanties principales encadrent la livraison d’un appartement en VEFA :
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Garantie de parfait achèvement (1 an)
Elle couvre toutes les malfaçons apparentes mentionnées dans le procès-verbal ou signalées dans l’année suivant la livraison. -
Garantie biennale (2 ans)
Elle concerne les éléments dissociables du bâti : radiateurs, volets roulants, robinetterie, etc. -
Garantie décennale (10 ans)
Elle protège contre les désordres graves compromettant la solidité de l’immeuble ou le rendant impropre à son usage (fissures structurelles, infiltrations, affaissement).
Ces protections ne peuvent être efficacement appliquées que si les anomalies sont constatées et documentées dès la réception.
Pourquoi faire appel à un expert indépendant ?
L’œil du promoteur n’est jamais neutre. En revanche, celui de l’expert indépendant l’est par nature.
Faire appel à Check my House lors de la livraison de votre appartement neuf à Saint-Fargeau-Ponthierry, c’est :
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bénéficier d’un diagnostic impartial fondé sur des normes techniques,
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éviter toute pression commerciale,
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disposer d’un rapport clair, daté et opposable,
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sécuriser votre investissement dès la première visite.
Nos experts possèdent tous une formation en pathologie du bâtiment et en ingénierie de construction. Ils interviennent également en assistance pré-livraison, post-livraison et en expertise contradictoire en cas de litige.
Tarifs de l’accompagnement à la livraison VEFA
Nos tarifs sont transparents et fixes, conformément à la grille Check my House :
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Visite de livraison VEFA appartement : 530 € TTC jusqu’à 50 m²,
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+ 3 € / m² au-delà,
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+ 60 € de déplacement.
Ce tarif inclut :
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la présence d’un expert diplômé sur site,
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un rapport complet avec photos et relevés,
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un accompagnement administratif avant et après livraison.
Contexte immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry
La commune connaît une croissance continue de son parc neuf, notamment autour de la gare RER D, du centre-ville rénové et du secteur de la RN7.
Des résidences comme Les Jardins du Loing ou Les Terrasses de Ponthierry attirent de nombreux acquéreurs parisiens cherchant un cadre verdoyant à 45 minutes de la capitale.
Cette dynamique entraîne cependant une forte activité de promotion immobilière et, parfois, des écarts de qualité entre les constructeurs.
D’où la nécessité d’une vérification minutieuse avant remise des clés.
Foire aux questions (FAQ)
1. Quand prévoir la visite de pré-livraison ?
Environ un mois avant la date de remise des clés, dès que le chantier est hors poussière.
2. Puis-je refuser la livraison ?
Oui, si le logement n’est pas habitable ou présente des désordres majeurs.
3. Que faire si le promoteur refuse d’inscrire mes réserves ?
Votre expert rédige un rapport et peut enclencher une expertise contradictoire amiable.
4. Puis-je signaler de nouveaux défauts après la réception ?
Oui, pendant le délai d’un mois suivant la signature du procès-verbal.
5. La présence de l’expert Check my House est-elle reconnue juridiquement ?
Oui, ses constats sont recevables dans le cadre des garanties légales.
6. Quels sont les défauts les plus courants constatés à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Inversions de polarité électrique, finitions incomplètes, joints défaillants, huisseries mal alignées.
7. L’expert contrôle-t-il aussi les parties communes ?
Oui, sur demande du syndicat ou du groupe d’acquéreurs.
8. En combien de temps le rapport est-il remis ?
Sous 48 heures maximum après la visite.
9. Les frais d’expertise peuvent-ils être remboursés ?
Oui, en cas de litige couvert par la garantie légale ou la protection juridique.
10. Comment prendre rendez-vous ?
Via le formulaire être rappelé ou au 09 72 63 36 70.
Nous intervenons dans toute la Seine-et-Marne (77)
Nos experts couvrent l’ensemble du département :
Melun, Savigny-le-Temple, Dammarie-les-Lys, Fontainebleau, Avon, Cesson, Montereau-Fault-Yonne, Nemours, Brie-Comte-Robert, Provins, Meaux, Lagny-sur-Marne, Chelles, Serris, Torcy, Champs-sur-Marne, et bien sûr Saint-Fargeau-Ponthierry (77310).
Qui sommes-nous ?
Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment et construction indépendant, spécialisé dans l’accompagnement des particuliers sur l’ensemble du territoire français.
Nos interventions couvrent :
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l’assistance VEFA,
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l’expertise fissures (voir notre page dédiée),
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l’expertise avant achat (voir ici),
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l’assistance CCMI et réception de maison individuelle (plus d’informations).
Nous sommes certifiés, assurés, et reconnus pour notre impartialité et notre rigueur technique.
Nos avis clients sont disponibles sur Trustpilot.
Conclusion
La livraison d’un appartement neuf à Saint-Fargeau-Ponthierry est un moment clé de votre projet immobilier.
Avec un expert VEFA Check my House à vos côtés, vous gagnez en sérénité, en sécurité et en certitude : celle de recevoir un logement conforme, sain et durable.
Ne laissez rien au hasard : planifiez dès aujourd’hui votre visite de pré-livraison ou de livraison VEFA avec nos experts.
