Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Saint-Fargeau-Ponthierry – 77310 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de pré-réservation approuvé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Néanmoins, des retards peuvent survenir si des difficultés apparaissent pendant la construction.
Les délais de livraison peuvent être affectés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les changements sur mesure apportés par l’acheteur peuvent également allonger le délai.
- Conditions Climatiques : Le mauvais temps peuvent aggraver les conditions d’opération, surtout dans des zones plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des perturbations comme une épidémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les projets de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. Dans ce but, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de souligner que les ouvrages pris en charge par le preneur ne sont pas pris en compte pour établir la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Saint-Fargeau-Ponthierry.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il scrute les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout non-respect aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Après cela, il prépare un procès-verbal détaillé incluant ses conclusions, un examen technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le moment idéal pour le soutien d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire assister le jour de la remise du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves additionnelles (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un professionnel de la construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre habitation ou de votre résidence neuve en VEFA à Saint-Fargeau-Ponthierry
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check my House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre investissement.
Du fait de leur compétence technique et de leur neutralité, ces spécialistes repèrent les potentiels défauts ou anomalies qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur expertise vous assure que le bien livré est en conformité à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des standards de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un langage technique approprié, garantissant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous permet de faire corriger défauts identifiés par le constructeur et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur assistance vous procure une tranquillité et la garantie que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en maintenant sa qualité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
