Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Torcy – 77200 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de pré-réservation signé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des délais supplémentaires peuvent se produire si des problèmes apparaissent pendant la construction.
Les délais de remise peuvent être affectés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de dimension plus importante nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure apportés par l’acquéreur peuvent également étendre l’échéancier.
- Conditions Climatiques : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des désagréments comme une épidémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les chantiers de façon inattendue.
En prenant en considération ces points, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la remise. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de préciser que les travaux assumés par l’acheteur ne sont pas pris en compte pour déterminer la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Torcy.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il scrute les malfaçons, les erreurs de réalisation, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout non-respect aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Après cela, il élabore un procès-verbal détaillé incluant ses conclusions, un examen technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le meilleur timing pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire assister le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés en main.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves additionnelles (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un spécialiste en construction de Check My House lors de la réception de votre logement ou de votre maison neuve en VEFA à Torcy
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check My House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour sauvegarder votre capital.
Du fait de leur compétence technique et de leur impartialité, ces spécialistes repèrent les potentiels défauts ou anomalies qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur œil avisé vous assure que le bien réceptionné est conforme à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des standards de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans l’expression des réserves en utilisant un langage technique approprié, garantissant une documentation complète et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier désordres relevés par le constructeur et de revendiquer les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur implication vous procure une tranquillité et la garantie que votre logement neuf sera conforme aux exigences, tout en conservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
