Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Vaires-sur-Marne – 77360 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de pré-réservation signé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des délais supplémentaires peuvent apparaître si des problèmes se présentent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être impactés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées apportées par l’acheteur peuvent également allonger le temps.
- Climat : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des troubles comme une épidémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les travaux de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la transmission. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à rectifier.
Il est important de préciser que les chantiers assumés par l’acheteur ne sont pas considérés pour constater l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa maîtrise des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Vaires-sur-Marne.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il explore les malfaçons, les erreurs de réalisation, les craquelures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il note tout non-respect aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Après cela, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, une expertise technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le timing parfait pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour signaler des réserves complémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre logement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Vaires-sur-Marne
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check My House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre patrimoine.
Du fait de leur compétence technique et de leur objectivité, ces spécialistes identifient les éventuels défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous assure que le logement livré est conforme à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des normes de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans l’expression des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, garantissant une documentation exhaustive et précise dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger anomalies constatées par le constructeur et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur implication vous procure une paix d’esprit et la certitude que votre nouveau logement satisfera les normes, tout en conservant sa durabilité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
