Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Barentin – 76360 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des retards peuvent apparaître si des difficultés se manifestent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être impactés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées réalisées par l’acheteur peuvent également allonger le temps.
- Météorologie : Les conditions météorologiques défavorables peuvent compliquer les conditions de travail, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des perturbations comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des constructeurs peuvent arrêter les projets de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’usage des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la livraison. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de noter que les ouvrages supportés par l’acquéreur ne sont pas inclus pour déterminer la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Barentin.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il recherche les malfaçons, les erreurs de réalisation, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout manquement aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Après cela, il prépare un compte rendu exhaustif incluant ses constatations, une expertise technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le timing parfait pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire assister le jour de la remise du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clefs.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un expert en construction de Check My House lors de la réception de votre logement ou de votre maison neuve en VEFA à Barentin
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check my House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre capital.
Du fait de leur compétence technique et de leur impartialité, ces professionnels identifient les possibles défauts ou anomalies qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous garantit que le bien livré est en conformité à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des standards de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, garantissant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger défauts identifiés par le promoteur immobilier et de revendiquer les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur assistance vous procure une tranquillité et la certitude que votre nouvelle habitation sera conforme aux exigences, tout en préservant sa qualité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
