Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) au Grand-Quevilly – 76120 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de pré-réservation approuvé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent survenir si des difficultés apparaissent pendant la construction.
Les délais de remise peuvent être impactés par différents éléments :
- Superficie du bien : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers effectués par l’acquéreur peuvent également étendre le délai.
- Climat : Le mauvais temps peuvent rendre difficile les conditions de travail, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des désagréments comme une épidémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les projets de façon inattendue.
Considérant ces éléments, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est estimé comme fini. Pour cela, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui n’entravent pas l’usage des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la livraison. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de souligner que les travaux pris en charge par l’acheteur ne sont pas considérés pour établir l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Le Grand-Quevilly.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il recherche les imperfections, les défauts d’exécution, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout manquement aux standards actuels ou aux règles de l’art. Après cela, il élabore un rapport complet incluant ses constatations, un examen technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le timing parfait pour le support d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire assister le jour de la livraison du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clefs.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves complémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de Check my House lors de la réception de votre appartement ou de votre maison neuve en VEFA au Grand-Quevilly
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de CheckMyHouse lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur compétence technique et de leur impartialité, ces experts détectent les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur expertise vous assure que le logement livré est en conformité à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des normes de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation détaillée et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous permet de faire rectifier désordres relevés par le constructeur et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur implication vous offre une paix d’esprit et la garantie que votre nouveau logement répondra aux exigences, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
