Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) au Havre – 76600 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de pré-réservation approuvé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent se produire si des difficultés se manifestent pendant la réalisation.
Les délais de remise peuvent être impactés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure apportés par l’acheteur peuvent également étendre l’échéancier.
- Météorologie : Les conditions météorologiques défavorables peuvent aggraver les conditions d’opération, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Événements Imprévus : Des perturbations comme une épidémie, des grèves des distributeurs ou des constructeurs peuvent suspendre les travaux de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est estimé comme fini. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’emploi des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de souligner que les travaux pris en charge par l’acquéreur ne sont pas considérés pour constater l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Le Havre.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il scrute les imperfections, les erreurs de réalisation, les fissures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il note tout non-respect aux standards actuels ou aux règles de l’art. Ensuite, il élabore un procès-verbal détaillé incluant ses conclusions, une expertise technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le support d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire soutenir le jour de la remise du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés en main.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un professionnel de la construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre habitation ou de votre maison neuve en VEFA au Havre
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check my House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur compétence technique et de leur impartialité, ces professionnels repèrent les possibles défauts ou anomalies qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur expertise vous certifie que le bien livré est conforme à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des standards de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un langage technique approprié, assurant une documentation complète et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger anomalies constatées par le promoteur et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
En fin de compte, leur assistance vous apporte une paix d’esprit et la garantie que votre logement neuf répondra aux exigences, tout en conservant sa durabilité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
