Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Bagnolet – 93170 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de réservation signé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en semestres.
Cependant, des retards peuvent survenir si des problèmes se présentent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être influencés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un bien de plus grande superficie nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées effectuées par l’acquéreur peuvent également allonger le temps.
- Climat : Les intempéries peuvent aggraver les conditions d’opération, surtout dans certaines régions plus sensibles.
- Événements Imprévus : Des désagréments comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les travaux de façon inattendue.
En prenant en considération ces points, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est effectuée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’emploi des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la livraison. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de noter que les ouvrages supportés par l’acquéreur ne sont pas pris en compte pour déterminer la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Bagnolet.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les imperfections, les erreurs de réalisation, les fissures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout non-respect aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses constatations, un examen technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le meilleur timing pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves supplémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre résidence neuve en VEFA à Bagnolet
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur expertise technique et de leur impartialité, ces spécialistes détectent les potentiels défauts ou irrégularités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous certifie que le bien livré est en conformité à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des standards de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un langage technique approprié, garantissant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous offre l’opportunité de faire rectifier défauts identifiés par le promoteur immobilier et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur intervention vous procure une paix d’esprit et la certitude que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en conservant sa valeur sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
