Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Drancy – 93700 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de transaction ou de pré-réservation approuvé avec le promoteur. Elle est souvent indiquée en années ou en semestres.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent se produire si des difficultés se présentent pendant la réalisation.
Les délais de remise peuvent être affectés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers effectués par l’acquéreur peuvent également prolonger l’échéancier.
- Conditions Climatiques : Les intempéries peuvent compliquer les conditions de travail, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des perturbations comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les projets de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est estimé comme fini. À cet effet, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’usage des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à rectifier.
Il est important de souligner que les travaux assumés par l’acheteur ne sont pas pris en compte pour déterminer la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa maîtrise des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Drancy.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il recherche les malfaçons, les erreurs de réalisation, les fissures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il consigne tout manquement aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Après cela, il prépare un procès-verbal détaillé incluant ses conclusions, une analyse technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est préconisé de se faire assister le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves complémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un professionnel de la construction de Check my House lors de la réception de votre logement ou de votre maison neuve en VEFA à Drancy
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre capital.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur neutralité, ces spécialistes détectent les potentiels défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous certifie que le bien livré est en accord à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des normes de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la formulation des réserves en utilisant un langage technique approprié, garantissant une documentation détaillée et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier anomalies constatées par le constructeur et de revendiquer les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
En fin de compte, leur assistance vous offre une tranquillité et la certitude que votre logement neuf répondra aux exigences, tout en préservant sa valeur sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
