Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Gagny – 93220 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de pré-réservation approuvé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en semestres.
Toutefois, des retards peuvent apparaître si des complications se manifestent pendant la construction.
Les échéances de livraison peuvent être influencés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées effectuées par l’acquéreur peuvent également allonger le délai.
- Conditions Climatiques : Le mauvais temps peuvent rendre difficile les conditions de travail, surtout dans des zones plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des troubles comme une épidémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les projets de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est estimé comme fini. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la livraison. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de souligner que les chantiers pris en charge par l’acquéreur ne sont pas pris en compte pour constater la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Gagny.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il scrute les imperfections, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout manquement aux standards actuels ou aux règles de l’art. Ensuite, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, un examen technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le meilleur timing pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés en main.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre habitation ou de votre nouvelle maison en VEFA à Gagny
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check My House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour protéger votre patrimoine.
Du fait de leur compétence technique et de leur neutralité, ces professionnels repèrent les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur œil avisé vous garantit que le bien réceptionné est conforme à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des règles de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation détaillée et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger désordres relevés par le promoteur et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur implication vous procure une sérénité et la garantie que votre nouvelle habitation satisfera les normes, tout en conservant sa durabilité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
