Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à La Courneuve – 93120 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de réservation approuvé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des retards peuvent se produire si des complications se présentent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être affectés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers effectués par l’acheteur peuvent également allonger l’échéancier.
- Climat : Le mauvais temps peuvent compliquer les conditions de travail, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des troubles comme une pandémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des constructeurs peuvent arrêter les travaux de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que sa construction est terminée et que le bien est estimé comme fini. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne gênent pas l’usage des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la livraison. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de noter que les travaux pris en charge par le preneur ne sont pas pris en compte pour déterminer l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA La Courneuve.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il recherche les imperfections, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux finitions. Il note tout non-respect aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Ensuite, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, une analyse technique et un récapitulatif des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le meilleur timing pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire assister le jour de la remise du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves additionnelles (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un professionnel de la construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre logement ou de votre résidence neuve en VEFA à La Courneuve
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check My House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour préserver votre investissement.
Du fait de leur expertise technique et de leur objectivité, ces professionnels repèrent les potentiels défauts ou non-conformités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur expertise vous garantit que le logement livré est en accord à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des standards de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, garantissant une documentation exhaustive et précise dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger désordres relevés par le promoteur et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur intervention vous apporte une paix d’esprit et la garantie que votre logement neuf répondra aux exigences, tout en maintenant sa valeur sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
