Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) au Raincy – 93340 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des retards peuvent se produire si des problèmes apparaissent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être affectés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un bien de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées effectuées par l’acheteur peuvent également allonger le délai.
- Météorologie : Le mauvais temps peuvent aggraver les conditions de travail, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des troubles comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les chantiers de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que sa construction est terminée et que le bien est estimé comme fini. Dans ce but, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la livraison. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de noter que les chantiers assumés par l’acquéreur ne sont pas inclus pour établir l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Le Raincy.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il scrute les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout manquement aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Par la suite, il prépare un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, une expertise technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire soutenir le jour de la remise du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés en main.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un spécialiste en construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre maison neuve en VEFA au Raincy
Se tourner vers un expert en bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour protéger votre capital.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur objectivité, ces experts identifient les éventuels défauts ou irrégularités qui pourraient passer inaperçus.
Leur regard expert vous garantit que le logement livré est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des standards de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans l’expression des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier désordres relevés par le promoteur et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur assistance vous procure une sérénité et la garantie que votre nouvelle habitation sera conforme aux exigences, tout en conservant sa durabilité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
