Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Livry-Gargan – 93190 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Cependant, des retards peuvent survenir si des difficultés apparaissent pendant la réalisation.
Les délais de livraison peuvent être affectés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure réalisés par l’acheteur peuvent également allonger le temps.
- Météorologie : Les intempéries peuvent compliquer les conditions de travail, surtout dans certaines régions plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des perturbations comme une pandémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les chantiers de façon inattendue.
En prenant en considération ces points, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est considéré comme achevé. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à rectifier.
Il est important de souligner que les ouvrages supportés par l’acheteur ne sont pas considérés pour constater la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Livry-Gargan.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les malfaçons, les défauts d’exécution, les craquelures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il note tout manquement aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Par la suite, il prépare un rapport complet incluant ses conclusions, une expertise technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est préconisé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves additionnelles (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de Check My House lors de la réception de votre logement ou de votre résidence neuve en VEFA à Livry-Gargan
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check My House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour protéger votre patrimoine.
Du fait de leur expertise technique et de leur impartialité, ces experts repèrent les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur expertise vous certifie que le logement livré est conforme à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des standards de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un langage technique approprié, assurant une documentation exhaustive et précise dans le compte rendu.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger anomalies constatées par le constructeur et de revendiquer les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur intervention vous offre une tranquillité et la certitude que votre logement neuf répondra aux exigences, tout en conservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
