Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Noisy-le-Sec – 93130 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de transaction ou de réservation approuvé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des retards peuvent apparaître si des problèmes se présentent pendant la réalisation.
Les délais de livraison peuvent être impactés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure effectués par l’acheteur peuvent également allonger le temps.
- Climat : Le mauvais temps peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des zones plus sensibles.
- Événements Imprévus : Des troubles comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les projets de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est effectuée une fois que sa construction est terminée et que le bien est estimé comme fini. Dans ce but, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de souligner que les travaux assumés par le preneur ne sont pas considérés pour déterminer la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Noisy-le-Sec.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il explore les imperfections, les erreurs de réalisation, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Après cela, il prépare un rapport complet incluant ses observations, une analyse technique et un récapitulatif des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le moment idéal pour le soutien d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire soutenir le jour de la réception du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de Check My House lors de la réception de votre logement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Noisy-le-Sec
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre patrimoine.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur impartialité, ces experts détectent les éventuels défauts ou anomalies qui pourraient passer inaperçus.
Leur regard expert vous assure que le bien livré est en conformité à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des standards de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un langage technique approprié, permettant une documentation détaillée et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier anomalies constatées par le promoteur immobilier et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
En fin de compte, leur assistance vous offre une sérénité et la garantie que votre nouvelle habitation satisfera les normes, tout en conservant sa valeur sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
