Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Bezons – 95870 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de pré-réservation signé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des retards peuvent survenir si des complications apparaissent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être affectés par différents éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers apportés par l’acheteur peuvent également allonger l’échéancier.
- Conditions Climatiques : Le mauvais temps peuvent aggraver les conditions de travail, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des désagréments comme une pandémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des constructeurs peuvent arrêter les projets de façon inattendue.
Considérant ces éléments, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est estimé comme fini. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’usage des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de préciser que les chantiers pris en charge par l’acheteur ne sont pas pris en compte pour constater la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa maîtrise des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Bezons.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il recherche les imperfections, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout non-respect aux standards actuels ou aux règles de l’art. Après cela, il rédige un rapport complet incluant ses observations, une analyse technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le moment idéal pour le soutien d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire assister le jour de la remise du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves complémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un spécialiste en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre logement ou de votre maison neuve en VEFA à Bezons
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour préserver votre investissement.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur neutralité, ces experts repèrent les éventuels défauts ou anomalies qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur regard expert vous garantit que le bien réceptionné est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des standards de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans l’expression des réserves en utilisant un langage technique approprié, permettant une documentation exhaustive et précise dans le compte rendu.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier désordres relevés par le promoteur immobilier et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur intervention vous procure une sérénité et la certitude que votre nouveau logement satisfera les normes, tout en maintenant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
