Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Eaubonne – 95600 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Cependant, des retards peuvent se produire si des complications se manifestent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être influencés par plusieurs éléments :
- Taille du Logement : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers réalisés par l’acquéreur peuvent également étendre le temps.
- Climat : Les intempéries peuvent compliquer les conditions de travail, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des troubles comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des constructeurs peuvent suspendre les travaux de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est jugé comme terminé. À cet effet, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de noter que les travaux supportés par le preneur ne sont pas inclus pour déterminer l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Eaubonne.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux finitions. Il consigne tout non-respect aux standards actuels ou aux règles de l’art. Par la suite, il rédige un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, une expertise technique et un récapitulatif des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le timing parfait pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est conseillé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves complémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre appartement ou de votre résidence neuve en VEFA à Eaubonne
Se tourner vers un expert en bâtiment de CheckMyHouse lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour protéger votre capital.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur neutralité, ces professionnels identifient les potentiels défauts ou anomalies qui pourraient passer inaperçus.
Leur regard expert vous garantit que le bien réceptionné est en accord à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des règles de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la formulation des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, garantissant une documentation détaillée et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous permet de faire corriger anomalies constatées par le constructeur et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur implication vous apporte une sérénité et la garantie que votre nouvelle habitation sera conforme aux exigences, tout en maintenant sa valeur sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
