Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Ermont – 95120 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est mentionnée sur le contrat de transaction ou de réservation approuvé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Toutefois, des retards peuvent survenir si des difficultés se manifestent pendant la construction.
Les délais de remise peuvent être affectés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées réalisées par l’acheteur peuvent également allonger l’échéancier.
- Climat : Le mauvais temps peuvent compliquer les conditions de travail, surtout dans certaines régions plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des désagréments comme une pandémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les chantiers de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est jugé comme terminé. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les légères marques de peinture, qui ne gênent pas l’emploi des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de noter que les ouvrages assumés par le preneur ne sont pas inclus pour constater l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Ermont.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il explore les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux finitions. Il consigne tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il prépare un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, une analyse technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le meilleur timing pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est conseillé de se faire soutenir le jour de la remise du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés en main.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un professionnel de la construction de Check my House lors de la réception de votre logement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Ermont
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour préserver votre capital.
Du fait de leur expertise technique et de leur neutralité, ces professionnels détectent les possibles défauts ou irrégularités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur expertise vous certifie que le logement livré est en accord à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des règles de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, assurant une documentation complète et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger désordres relevés par le promoteur immobilier et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur assistance vous procure une paix d’esprit et la garantie que votre logement neuf sera conforme aux exigences, tout en conservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
