Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Gonesse – 95500 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de transaction ou de pré-réservation signé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des retards peuvent survenir si des problèmes apparaissent pendant la construction.
Les délais de livraison peuvent être influencés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées réalisées par l’acquéreur peuvent également allonger le temps.
- Météorologie : Les conditions météorologiques défavorables peuvent rendre difficile les conditions de travail, surtout dans certaines régions plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des désagréments comme une pandémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les chantiers de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est effectuée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est considéré comme achevé. À cet effet, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui n’entravent pas l’usage des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la livraison. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de préciser que les chantiers assumés par l’acheteur ne sont pas considérés pour déterminer la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Gonesse.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il scrute les malfaçons, les défauts d’exécution, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il rédige un rapport complet incluant ses observations, une expertise technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le moment idéal pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire soutenir le jour de la remise du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clefs.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour signaler des réserves supplémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Gonesse
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre investissement.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur objectivité, ces experts identifient les potentiels défauts ou non-conformités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur regard expert vous assure que le logement livré est en accord à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des normes de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la formulation des réserves en utilisant un langage technique approprié, permettant une documentation exhaustive et précise dans le rapport.
Ceci vous permet de faire corriger défauts identifiés par le promoteur et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur assistance vous procure une paix d’esprit et la certitude que votre logement neuf sera conforme aux exigences, tout en conservant sa valeur sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
