Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Montigny-lès-Cormeilles – 95370 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Toutefois, des retards peuvent apparaître si des complications se manifestent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être affectés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure réalisés par l’acquéreur peuvent également étendre le temps.
- Conditions Climatiques : Les conditions météorologiques défavorables peuvent rendre difficile les conditions d’exécution, surtout dans certaines régions plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des désagréments comme une pandémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les travaux de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est considéré comme achevé. À cet effet, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’emploi des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de noter que les ouvrages pris en charge par l’acquéreur ne sont pas inclus pour constater l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa maîtrise des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Montigny-lès-Cormeilles.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il explore les malfaçons, les erreurs de réalisation, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout manquement aux standards actuels ou aux règles de l’art. Ensuite, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, une expertise technique et un récapitulatif des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le soutien d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire assister le jour de la remise du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves complémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un expert en construction de Check My House lors de la réception de votre appartement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Montigny-lès-Cormeilles
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre investissement.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur impartialité, ces professionnels identifient les potentiels défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur œil avisé vous certifie que le bien livré est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des normes de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation détaillée et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous permet de faire rectifier anomalies constatées par le promoteur et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur assistance vous offre une tranquillité et la certitude que votre nouvelle habitation répondra aux exigences, tout en préservant sa valeur sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
