Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Montmagny – 95360 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de pré-réservation approuvé avec le promoteur. Elle est souvent indiquée en années ou en semestres.
Cependant, des retards peuvent survenir si des complications se manifestent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être influencés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de dimension plus importante nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées apportées par l’acquéreur peuvent également prolonger le délai.
- Climat : Le mauvais temps peuvent rendre difficile les conditions de travail, surtout dans des zones plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des désagréments comme une épidémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des constructeurs peuvent suspendre les chantiers de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est effectuée une fois que sa construction est terminée et que le bien est considéré comme achevé. Dans ce but, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à rectifier.
Il est important de noter que les chantiers assumés par l’acheteur ne sont pas inclus pour constater la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Montmagny.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les imperfections, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il note tout manquement aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Par la suite, il rédige un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, une analyse technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le timing parfait pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire soutenir le jour de la réception du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves additionnelles (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un professionnel de la construction de Check my House lors de la réception de votre appartement ou de votre résidence neuve en VEFA à Montmagny
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur expertise technique et de leur objectivité, ces spécialistes détectent les potentiels défauts ou anomalies qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous certifie que le bien livré est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des standards de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans l’expression des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, garantissant une documentation exhaustive et précise dans le procès-verbal.
Ceci vous offre l’opportunité de faire rectifier défauts identifiés par le promoteur immobilier et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur implication vous procure une paix d’esprit et la garantie que votre nouvelle habitation sera conforme aux exigences, tout en préservant sa qualité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
