Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Saint-Brice-sous-Forêt – 95350 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de réservation approuvé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des retards peuvent apparaître si des difficultés apparaissent pendant la construction.
Les délais de livraison peuvent être impactés par différents éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de dimension plus importante nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées apportées par l’acheteur peuvent également allonger l’échéancier.
- Climat : Les conditions météorologiques défavorables peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des perturbations comme une épidémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des constructeurs peuvent arrêter les chantiers de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est jugé comme terminé. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’emploi des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la livraison. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de noter que les ouvrages assumés par l’acquéreur ne sont pas inclus pour établir l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Saint-Brice-sous-Forêt.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il scrute les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout manquement aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Après cela, il rédige un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, une analyse technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le timing parfait pour le soutien d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire soutenir le jour de la remise du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves additionnelles (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un professionnel de la construction de Check My House lors de la réception de votre habitation ou de votre maison neuve en VEFA à Saint-Brice-sous-Forêt
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre investissement.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur objectivité, ces experts détectent les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient passer inaperçus.
Leur regard expert vous garantit que le bien réceptionné est conforme à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des règles de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un langage technique approprié, assurant une documentation exhaustive et précise dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier défauts identifiés par le promoteur et de revendiquer les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur assistance vous apporte une tranquillité et la garantie que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en maintenant sa valeur sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
