Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Vauréal – 95490 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de transaction ou de pré-réservation signé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent se produire si des problèmes apparaissent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être impactés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure réalisés par l’acquéreur peuvent également étendre le délai.
- Conditions Climatiques : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans certaines régions plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des troubles comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des constructeurs peuvent interrompre les projets de façon inattendue.
En prenant en considération ces points, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est estimé comme fini. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de noter que les ouvrages pris en charge par le preneur ne sont pas pris en compte pour établir la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Vauréal.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il explore les imperfections, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout non-respect aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Par la suite, il prépare un rapport complet incluant ses observations, une analyse technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le timing parfait pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire assister le jour de la remise du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés en main.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves complémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre résidence neuve en VEFA à Vauréal
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check my House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour préserver votre capital.
Du fait de leur compétence technique et de leur objectivité, ces professionnels repèrent les potentiels défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur œil avisé vous certifie que le bien réceptionné est en accord à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des normes de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation détaillée et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous permet de faire rectifier anomalies constatées par le constructeur et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur assistance vous apporte une tranquillité et la certitude que votre logement neuf sera conforme aux exigences, tout en préservant sa valeur sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
