Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) dans le Val-de-Marne – 94 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent survenir si des complications se présentent pendant la réalisation.
Les délais de remise peuvent être impactés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure effectués par l’acheteur peuvent également étendre l’échéancier.
- Conditions Climatiques : Le mauvais temps peuvent compliquer les conditions de travail, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des perturbations comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des constructeurs peuvent suspendre les chantiers de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est effectuée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est jugé comme terminé. À cet effet, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui n’entravent pas l’usage des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la livraison. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de préciser que les travaux pris en charge par l’acquéreur ne sont pas pris en compte pour constater la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Val-de-Marne.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il scrute les imperfections, les erreurs de réalisation, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il prépare un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, une expertise technique et un récapitulatif des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le moment idéal pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est conseillé de se faire soutenir le jour de la remise du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves supplémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un professionnel de la construction de Check my House lors de la réception de votre logement ou de votre nouvelle maison en VEFA dans le Val-de-Marne
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check my House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour protéger votre capital.
Du fait de leur compétence technique et de leur neutralité, ces professionnels repèrent les possibles défauts ou irrégularités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur expertise vous garantit que le logement livré est en accord à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des règles de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans l’expression des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation exhaustive et précise dans le compte rendu.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier désordres relevés par le promoteur immobilier et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Finalement, leur assistance vous procure une sérénité et la certitude que votre nouvelle habitation répondra aux exigences, tout en maintenant sa valeur sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
