Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Chennevières-sur-Marne – 94430 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de transaction ou de réservation signé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Cependant, des retards peuvent survenir si des difficultés se manifestent pendant la construction.
Les délais de remise peuvent être impactés par plusieurs éléments :
- Taille du Logement : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées apportées par l’acquéreur peuvent également étendre le temps.
- Météorologie : Le mauvais temps peuvent compliquer les conditions d’opération, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des perturbations comme une pandémie, des grèves des distributeurs ou des constructeurs peuvent suspendre les projets de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que sa construction est terminée et que le bien est estimé comme fini. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les légères marques de peinture, qui n’entravent pas l’usage des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de préciser que les travaux supportés par le preneur ne sont pas considérés pour constater la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Chennevières-sur-Marne.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il recherche les imperfections, les erreurs de réalisation, les fissures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il consigne tout non-respect aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, un examen technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le timing parfait pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire assister le jour de la livraison du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clefs.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves complémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un professionnel de la construction de Check my House lors de la réception de votre appartement ou de votre maison neuve en VEFA à Chennevières-sur-Marne
Se tourner vers un expert en bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour protéger votre patrimoine.
Du fait de leur compétence technique et de leur neutralité, ces spécialistes identifient les possibles défauts ou anomalies qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous assure que le bien livré est en conformité à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des standards de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans l’expression des réserves en utilisant un langage technique approprié, assurant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier désordres relevés par le constructeur et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur assistance vous procure une tranquillité et la garantie que votre nouveau logement satisfera les normes, tout en maintenant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
