Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à L’Haÿ-les-Roses – 94240 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de transaction ou de réservation approuvé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Cependant, des retards peuvent survenir si des difficultés apparaissent pendant la construction.
Les délais de livraison peuvent être influencés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées effectuées par l’acquéreur peuvent également étendre le temps.
- Conditions Climatiques : Le mauvais temps peuvent rendre difficile les conditions d’exécution, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des désagréments comme une pandémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des constructeurs peuvent suspendre les travaux de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est jugé comme terminé. À cet effet, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la transmission. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de souligner que les ouvrages pris en charge par l’acquéreur ne sont pas inclus pour déterminer l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il apporte une expertise indépendante. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA L’Haÿ-les-Roses.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il explore les imperfections, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux finitions. Il note tout manquement aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il prépare un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, un examen technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le moment idéal pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire soutenir le jour de la remise du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre logement ou de votre nouvelle maison en VEFA à L’Haÿ-les-Roses
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check My House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour protéger votre investissement.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur neutralité, ces professionnels identifient les éventuels défauts ou irrégularités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur expertise vous assure que le bien livré est en conformité à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des standards de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la formulation des réserves en utilisant un langage technique approprié, permettant une documentation détaillée et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous permet de faire corriger anomalies constatées par le promoteur immobilier et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur assistance vous procure une paix d’esprit et la garantie que votre logement neuf répondra aux exigences, tout en préservant sa valeur sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
