Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) au Kremlin-Bicêtre – 94270 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de transaction ou de réservation approuvé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des retards peuvent apparaître si des problèmes se présentent pendant la construction.
Les échéances de livraison peuvent être impactés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers apportés par l’acquéreur peuvent également prolonger le délai.
- Climat : Les conditions météorologiques défavorables peuvent compliquer les conditions d’exécution, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des désagréments comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les projets de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est considéré comme achevé. À cet effet, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui n’entravent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la livraison. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à rectifier.
Il est important de préciser que les travaux supportés par l’acquéreur ne sont pas inclus pour constater la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Le Kremlin-Bicêtre.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il recherche les malfaçons, les erreurs de réalisation, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Après cela, il prépare un compte rendu exhaustif incluant ses constatations, une analyse technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le moment idéal pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés en main.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves additionnelles (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un professionnel de la construction de Check my House lors de la réception de votre appartement ou de votre résidence neuve en VEFA au Kremlin-Bicêtre
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check My House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour sauvegarder votre investissement.
Du fait de leur expertise technique et de leur objectivité, ces spécialistes identifient les potentiels défauts ou irrégularités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous assure que le bien réceptionné est conforme à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des règles de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation exhaustive et précise dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger défauts identifiés par le constructeur et de revendiquer les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Finalement, leur assistance vous apporte une paix d’esprit et la certitude que votre logement neuf répondra aux exigences, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
