Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) au Perreux-sur-Marne – 94170 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de pré-réservation approuvé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des retards peuvent se produire si des difficultés se présentent pendant la construction.
Les échéances de livraison peuvent être influencés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées apportées par l’acquéreur peuvent également allonger le temps.
- Conditions Climatiques : Les conditions météorologiques défavorables peuvent compliquer les conditions de travail, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des perturbations comme une épidémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des constructeurs peuvent interrompre les chantiers de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la livraison. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de noter que les ouvrages supportés par l’acquéreur ne sont pas considérés pour établir la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Le Perreux-sur-Marne.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il explore les malfaçons, les erreurs de réalisation, les craquelures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout non-respect aux standards actuels ou aux règles de l’art. Ensuite, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses constatations, une analyse technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le meilleur timing pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire assister le jour de la réception du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves additionnelles (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de Check My House lors de la réception de votre appartement ou de votre nouvelle maison en VEFA au Perreux-sur-Marne
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check my House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour protéger votre patrimoine.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur impartialité, ces spécialistes détectent les potentiels défauts ou non-conformités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur expertise vous assure que le bien livré est en accord à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des standards de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la formulation des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, assurant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger défauts identifiés par le constructeur et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur assistance vous procure une sérénité et la garantie que votre nouvelle habitation sera conforme aux exigences, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
