Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Saint-Maurice – 94410 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de réservation signé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent se produire si des problèmes se présentent pendant la construction.
Les échéances de livraison peuvent être impactés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers apportés par l’acheteur peuvent également étendre l’échéancier.
- Climat : Les conditions météorologiques défavorables peuvent compliquer les conditions d’opération, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des désagréments comme une épidémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des constructeurs peuvent interrompre les chantiers de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est jugé comme terminé. À cet effet, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’emploi des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la livraison. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de noter que les travaux assumés par le preneur ne sont pas pris en compte pour constater la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Saint-Maurice.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il scrute les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout manquement aux standards actuels ou aux règles de l’art. Ensuite, il prépare un rapport complet incluant ses conclusions, un examen technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le moment idéal pour le soutien d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés en main.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves supplémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre habitation ou de votre résidence neuve en VEFA à Saint-Maurice
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre capital.
Du fait de leur compétence technique et de leur objectivité, ces professionnels identifient les éventuels défauts ou non-conformités qui pourraient passer inaperçus.
Leur expertise vous certifie que le logement livré est en conformité à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des normes de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un langage technique approprié, permettant une documentation détaillée et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous offre l’opportunité de faire rectifier anomalies constatées par le constructeur et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur implication vous procure une paix d’esprit et la certitude que votre logement neuf satisfera les normes, tout en maintenant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
