Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Thiais – 94320 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de transaction ou de pré-réservation signé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des retards peuvent apparaître si des complications apparaissent pendant la construction.
Les délais de remise peuvent être impactés par plusieurs éléments :
- Taille du Logement : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées apportées par l’acquéreur peuvent également allonger le temps.
- Conditions Climatiques : Les conditions météorologiques défavorables peuvent compliquer les conditions de travail, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des perturbations comme une épidémie, des grèves des distributeurs ou des constructeurs peuvent suspendre les travaux de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est estimé comme fini. Dans ce but, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la livraison. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de souligner que les travaux supportés par l’acheteur ne sont pas inclus pour constater la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Thiais.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il scrute les malfaçons, les erreurs de réalisation, les fissures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout non-respect aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il prépare un compte rendu exhaustif incluant ses constatations, un examen technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le moment idéal pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire assister le jour de la remise du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés en main.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves additionnelles (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un professionnel de la construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre habitation ou de votre nouvelle maison en VEFA à Thiais
Se tourner vers un expert en bâtiment de CheckMyHouse lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur impartialité, ces spécialistes détectent les potentiels défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur œil avisé vous certifie que le bien livré est en accord à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des standards de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la formulation des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, garantissant une documentation détaillée et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous permet de faire rectifier anomalies constatées par le promoteur et de revendiquer les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
En fin de compte, leur assistance vous offre une sérénité et la certitude que votre logement neuf satisfera les normes, tout en maintenant sa qualité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
