Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Villeneuve-Saint-Georges – 94190 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est mentionnée sur le contrat de transaction ou de réservation approuvé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent survenir si des difficultés apparaissent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être affectés par différents éléments :
- Superficie du bien : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers apportés par l’acheteur peuvent également étendre le délai.
- Climat : Les conditions météorologiques défavorables peuvent rendre difficile les conditions d’exécution, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des désagréments comme une pandémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les travaux de façon inattendue.
En prenant en considération ces points, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se préparer à des ajustements de calendrier.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est considéré comme achevé. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’emploi des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de souligner que les ouvrages assumés par l’acquéreur ne sont pas inclus pour établir la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa maîtrise des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Villeneuve-Saint-Georges.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il explore les malfaçons, les erreurs de réalisation, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout non-respect aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Après cela, il prépare un compte rendu exhaustif incluant ses constatations, une analyse technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le meilleur timing pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire assister le jour de la livraison du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves additionnelles (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre habitation ou de votre maison neuve en VEFA à Villeneuve-Saint-Georges
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check my House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur expertise technique et de leur impartialité, ces experts détectent les possibles défauts ou anomalies qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur expertise vous garantit que le bien livré est conforme à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des standards de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la formulation des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier anomalies constatées par le promoteur et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur assistance vous apporte une tranquillité et la certitude que votre logement neuf satisfera les normes, tout en maintenant sa valeur sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
