Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Vincennes – 94300 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de réservation approuvé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent survenir si des difficultés se manifestent pendant la construction.
Les échéances de livraison peuvent être impactés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers apportés par l’acquéreur peuvent également prolonger l’échéancier.
- Conditions Climatiques : Les intempéries peuvent aggraver les conditions de travail, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Événements Imprévus : Des désagréments comme une pandémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des constructeurs peuvent arrêter les travaux de façon inattendue.
Considérant ces éléments, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est effectuée une fois que sa construction est terminée et que le bien est estimé comme fini. Dans ce but, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne gênent pas l’usage des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de noter que les chantiers supportés par l’acquéreur ne sont pas pris en compte pour constater la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa maîtrise des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Vincennes.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il scrute les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux finitions. Il note tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Après cela, il prépare un procès-verbal détaillé incluant ses conclusions, une expertise technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le meilleur timing pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est conseillé de se faire soutenir le jour de la remise du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre maison neuve en VEFA à Vincennes
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check my House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour sauvegarder votre capital.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur impartialité, ces spécialistes identifient les éventuels défauts ou anomalies qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur expertise vous garantit que le bien livré est en accord à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des normes de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un langage technique approprié, assurant une documentation détaillée et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous permet de faire corriger anomalies constatées par le constructeur et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur assistance vous offre une paix d’esprit et la certitude que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
