Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Fréjus – 83600 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de réservation approuvé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Toutefois, des retards peuvent se produire si des difficultés se présentent pendant la construction.
Les échéances de livraison peuvent être influencés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées effectuées par l’acquéreur peuvent également allonger le temps.
- Météorologie : Les conditions météorologiques défavorables peuvent compliquer les conditions d’opération, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des troubles comme une épidémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des constructeurs peuvent suspendre les travaux de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui n’entravent pas l’emploi des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la livraison. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de noter que les ouvrages assumés par le preneur ne sont pas inclus pour déterminer la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Fréjus.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il recherche les malfaçons, les défauts d’exécution, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout manquement aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il prépare un compte rendu exhaustif incluant ses observations, une analyse technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le meilleur timing pour le support d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire assister le jour de la remise du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clefs.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves supplémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un professionnel de la construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre résidence neuve en VEFA à Fréjus
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de CheckMyHouse lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour préserver votre patrimoine.
Du fait de leur compétence technique et de leur objectivité, ces experts identifient les possibles défauts ou irrégularités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous garantit que le logement livré est en accord à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des standards de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un langage technique approprié, garantissant une documentation exhaustive et précise dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger anomalies constatées par le promoteur immobilier et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur intervention vous procure une paix d’esprit et la certitude que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en maintenant sa valeur sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
