Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Pertuis – 84120 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de transaction ou de pré-réservation signé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des retards peuvent apparaître si des problèmes se présentent pendant la réalisation.
Les délais de remise peuvent être influencés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure réalisés par l’acheteur peuvent également étendre le temps.
- Climat : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions d’exécution, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des troubles comme une pandémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les projets de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est estimé comme fini. À cet effet, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de préciser que les chantiers supportés par l’acheteur ne sont pas pris en compte pour déterminer l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Pertuis.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il explore les malfaçons, les erreurs de réalisation, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout non-respect aux standards actuels ou aux règles de l’art. Ensuite, il élabore un rapport complet incluant ses constatations, une analyse technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le meilleur timing pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés en main.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves complémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un expert en construction de Check My House lors de la réception de votre habitation ou de votre résidence neuve en VEFA à Pertuis
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check My House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre investissement.
Du fait de leur compétence technique et de leur impartialité, ces spécialistes détectent les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient passer inaperçus.
Leur œil avisé vous certifie que le bien livré est conforme à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des règles de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans l’expression des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, garantissant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier désordres relevés par le promoteur immobilier et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
En fin de compte, leur implication vous procure une paix d’esprit et la garantie que votre nouveau logement satisfera les normes, tout en maintenant sa durabilité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
