Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Fontenay-le-Comte – 85200 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de réservation approuvé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent survenir si des complications apparaissent pendant la réalisation.
Les délais de remise peuvent être influencés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un bien de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées effectuées par l’acheteur peuvent également allonger le temps.
- Météorologie : Les conditions météorologiques défavorables peuvent aggraver les conditions de travail, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des désagréments comme une pandémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des constructeurs peuvent arrêter les travaux de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est considéré comme achevé. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la livraison. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de préciser que les chantiers pris en charge par l’acheteur ne sont pas inclus pour déterminer la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa maîtrise des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Fontenay-le-Comte.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il explore les malfaçons, les erreurs de réalisation, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il consigne tout non-respect aux standards actuels ou aux règles de l’art. Par la suite, il prépare un rapport complet incluant ses constatations, une expertise technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le meilleur timing pour le soutien d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clefs.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves complémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un expert en construction de Check My House lors de la réception de votre logement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Fontenay-le-Comte
Se tourner vers un expert en bâtiment de CheckMyHouse lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour sauvegarder votre capital.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur impartialité, ces spécialistes identifient les possibles défauts ou irrégularités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous assure que le bien réceptionné est en conformité à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des règles de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans l’expression des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation détaillée et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger désordres relevés par le promoteur et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Finalement, leur implication vous apporte une sérénité et la certitude que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
