Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Châtellerault – 86100 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de pré-réservation approuvé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent se produire si des problèmes apparaissent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être influencés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées effectuées par l’acquéreur peuvent également allonger le temps.
- Météorologie : Le mauvais temps peuvent aggraver les conditions d’opération, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Événements Imprévus : Des troubles comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les chantiers de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est jugé comme terminé. À cet effet, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui n’entravent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la livraison. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de souligner que les ouvrages supportés par le preneur ne sont pas inclus pour constater la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Châtellerault.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il recherche les imperfections, les défauts d’exécution, les craquelures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il note tout manquement aux standards actuels ou aux règles de l’art. Par la suite, il élabore un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, une expertise technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le moment idéal pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour signaler des réserves complémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre résidence neuve en VEFA à Châtellerault
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour protéger votre capital.
Du fait de leur expertise technique et de leur neutralité, ces spécialistes détectent les éventuels défauts ou non-conformités qui pourraient passer inaperçus.
Leur expertise vous garantit que le bien réceptionné est en conformité à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des règles de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la formulation des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, assurant une documentation détaillée et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier anomalies constatées par le constructeur et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur intervention vous apporte une sérénité et la garantie que votre logement neuf sera conforme aux exigences, tout en conservant sa valeur sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
