Pourquoi Faire Appel à un Expert en Bâtiment à Sens ?
1. Identification des Malfaçons et Non-Conformités
L’expert en bâtiment est formé pour repérer les anomalies, même les plus subtiles :
- Problèmes de finitions : peinture incomplète, carrelage mal posé, revêtements défectueux.
- Dysfonctionnements techniques : prises électriques, interrupteurs ou robinets non fonctionnels.
- Non-conformités contractuelles : Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) non respectés.
2. Vérification de la Conformité au Contrat
L’expert contrôle :
- La conformité des travaux avec les plans d’architecture et la notice descriptive.
- L’utilisation des matériaux et équipements spécifiés dans le contrat.
- L’application des normes en vigueur, telles que les DTU et la réglementation RE2020.
3. Prévention des Litiges Futurs
Un procès-verbal d’expertise détaillé est un document indispensable pour :
- Obliger le promoteur à corriger les anomalies avant la validation finale.
- Servir de preuve en cas de désaccord ou de procédure juridique.
Les Étapes de la Livraison d’un Bien Immobilier en VEFA à Sens
1. Préparation de la Visite
Avant la livraison :
- Rassemblez vos documents : plans, notice descriptive, avenants liés aux TMA.
- Munissez-vous d’outils simples : lampe torche, mètre ruban, niveau à bulle.
- Faites appel à un expert pour garantir une inspection exhaustive.
2. Inspection Complète du Bien
L’expert en bâtiment procède à une analyse minutieuse :
- Finitions intérieures : murs, sols, plafonds, menuiseries, peinture.
- Installations techniques : prises électriques, interrupteurs, plomberie, sanitaires.
- Isolation et étanchéité : absence d’infiltrations, fenêtres conformes aux normes thermiques.
3. Tests Fonctionnels
L’expert vérifie :
- Les installations électriques : interrupteurs, prises, luminaires.
- Le système de plomberie : robinets, évacuations, chauffe-eau.
- Les équipements de chauffage et de ventilation : fonctionnement et conformité.
4. Rédaction du Procès-Verbal de Livraison
Un rapport complet est remis, incluant :
- Une description détaillée des malfaçons ou anomalies.
- Des photos documentant chaque défaut.
- Des recommandations pour les corrections nécessaires.
Garanties Légales Activées Lors de la Livraison
1. Garantie de Parfait Achèvement
- Durée : 1 an après la livraison.
- Portée : couvre tous les défauts signalés lors de la réception ou dans l’année suivante.
2. Garantie Biennale
- Durée : 2 ans.
- Portée : concerne les éléments dissociables, tels que les volets roulants ou équipements sanitaires.
3. Garantie Décennale
- Durée : 10 ans.
- Portée : protège contre les vices affectant la solidité ou rendant le bien inhabitable.
Les Avantages de Solliciter un Expert en Bâtiment à Sens
1. Une Inspection Minutieuse et Professionnelle
L’expert garantit une inspection approfondie, repérant les défauts que vous pourriez manquer.
2. Protection de Votre Investissement
L’accompagnement par un professionnel s’assure que votre bien respecte les normes de qualité et de sécurité.
3. Assistance Personnalisée
De la visite initiale à la levée des réserves, l’expert vous guide pour une livraison en toute sérénité.
Questions Fréquemment Posées (FAQ)
Quand Faut-il Faire Appel à un Expert en Bâtiment ?
- Le jour de la livraison, pour garantir une inspection exhaustive.
- Dans les 30 jours suivant la remise des clés, pour signaler des réserves complémentaires si nécessaire.
Quels sont les Coûts Associés à une Expertise ?
Les coûts varient selon la taille et la complexité du bien. Demandez un devis personnalisé pour une estimation précise.
Que Faire en Cas de Malfaçons ?
- Les anomalies doivent être consignées dans le procès-verbal de livraison.
- Le promoteur est tenu de corriger les défauts dans un délai raisonnable avant validation finale.
Conclusion : Une Livraison en Toute Sérénité à Sens
La livraison d’un appartement ou d’une maison neuve en VEFA à Sens est une étape clé qui nécessite une attention particulière. Faire appel à un expert en bâtiment vous assure une inspection professionnelle, la détection des anomalies, et la protection de vos droits en tant qu’acquéreur.
Contactez Check My House dès aujourd’hui pour un accompagnement complet lors de la remise des clés et garantir la conformité de votre bien.
Avec Check My House, votre tranquillité d’esprit est notre priorité.
