Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Conflans-Sainte-Honorine – 78700 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Toutefois, des retards peuvent survenir si des problèmes se manifestent pendant la construction.
Les délais de livraison peuvent être affectés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers réalisés par l’acquéreur peuvent également allonger l’échéancier.
- Conditions Climatiques : Les intempéries peuvent aggraver les conditions de travail, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des désagréments comme une pandémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des constructeurs peuvent suspendre les chantiers de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est considéré comme achevé. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la transmission. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de noter que les chantiers supportés par l’acquéreur ne sont pas pris en compte pour établir l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Conflans-Sainte-Honorine.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il scrute les malfaçons, les erreurs de réalisation, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout non-respect aux standards actuels ou aux règles de l’art. Par la suite, il rédige un rapport complet incluant ses observations, une expertise technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés en main.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves additionnelles (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre appartement ou de votre maison neuve en VEFA à Conflans-Sainte-Honorine
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour préserver votre investissement.
Du fait de leur expertise technique et de leur impartialité, ces spécialistes repèrent les éventuels défauts ou irrégularités qui pourraient passer inaperçus.
Leur expertise vous assure que le bien livré est en accord à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des règles de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans l’expression des réserves en utilisant un langage technique approprié, permettant une documentation détaillée et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous offre l’opportunité de faire rectifier anomalies constatées par le constructeur et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur intervention vous procure une sérénité et la garantie que votre nouveau logement répondra aux exigences, tout en préservant sa qualité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
