Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Marly-le-Roi – 78160 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de réservation approuvé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Néanmoins, des retards peuvent se produire si des complications se présentent pendant la réalisation.
Les délais de remise peuvent être affectés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure effectués par l’acquéreur peuvent également allonger le temps.
- Climat : Le mauvais temps peuvent aggraver les conditions d’opération, surtout dans certaines régions plus sensibles.
- Événements Imprévus : Des troubles comme une épidémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les chantiers de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se prémunir pour des changements de planning.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est effectuée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est considéré comme achevé. Dans ce but, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui n’entravent pas l’emploi des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de souligner que les travaux supportés par l’acquéreur ne sont pas inclus pour déterminer l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Marly-le-Roi.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il scrute les imperfections, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités liées au carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout non-respect aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il rédige un rapport complet incluant ses conclusions, une analyse technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves additionnelles (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Marly-le-Roi
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check My House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour protéger votre investissement.
Du fait de leur compétence technique et de leur neutralité, ces experts détectent les possibles défauts ou anomalies qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur expertise vous assure que le bien livré est en accord à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des standards de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, garantissant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier anomalies constatées par le promoteur et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur assistance vous apporte une paix d’esprit et la garantie que votre logement neuf satisfera les normes, tout en maintenant sa valeur sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
