La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) représente une étape déterminante pour quiconque souhaite acquérir un logement neuf. Ce type d’achat repose sur des plans et des descriptifs avant même la construction, offrant ainsi de nombreux avantages tout en nécessitant une vigilance accrue pour éviter les malfaçons et non-conformités. Chez Check My House, nos experts qualifiés vous accompagnent à chaque étape afin de garantir la conformité de votre bien et sécuriser votre investissement.
L’achat en VEFA implique une analyse approfondie des plans et des spécifications techniques. Cette complexité rend primordial l’accompagnement par un expert en bâtiment. Ce dernier intervient pour :
Un professionnel peut repérer des malfaçons, des non-conformités ou des vices cachés qui ne seraient pas détectables pour un acquéreur non averti. Ces anomalies peuvent concerner des dimensions, des matériaux ou des finitions non respectées.
L’expert garantit que le bien immobilier respecte les plans initiaux, les descriptifs techniques et les normes en vigueur.
Durant les phases de construction et de livraison, l’expert représente vos intérêts pour vous assurer que vos droits soient pleinement respectés.
La visite cloisons est une étape stratégique qui intervient lorsque les cloisons internes du bien sont installées. Elle permet de :
Nos experts scrutent chaque détail, vous conseillant sur les ajustements possibles.
Réalisée environ un mois avant la remise des clés, cette visite est essentielle pour évaluer l’état des lieux avant la livraison finale. Elle permet de :
Un rapport détaillé vous sera remis, facilitant la communication avec le promoteur pour obtenir les corrections nécessaires.
Lors de la remise des clés, l’accompagnement par un expert en bâtiment se révèle déterminant pour :
Lorsque vous investissez dans un bien immobilier neuf en VEFA, la réception des parties communes est une étape déterminante, bien que souvent sous-estimée. Ces espaces, qui incluent le hall d’entrée, les escaliers, les couloirs ou encore les aménagements extérieurs, constituent une partie essentielle du cadre de vie des futurs résidents. S’assurer qu’ils répondent aux normes et aux exigences de qualité convenues est non seulement un gage de confort, mais aussi une garantie pour prévenir des litiges ou des coûts imprévus à long terme.
Lorsque vous prenez possession de votre bien immobilier neuf, il est possible que certains défauts ou malfaçons ne soient pas immédiatement visibles. La législation vous offre un délai d’un mois après la livraison initiale pour signaler toute anomalie supplémentaire, permettant ainsi une inspection approfondie à l’usage. Cette opportunité est essentielle pour garantir la qualité de votre bien et protéger vos intérêts. Pourquoi ce délai est-il important ? La livraison d’un bien immobilier, même accompagnée d’une inspection minutieuse, ne permet pas toujours de détecter toutes les anomalies. Le délai d’un mois vise à : Permettre une observation approfondie : À l’usage, certains problèmes peuvent se révéler, comme des équipements défectueux, des infiltrations ou des dysfonctionnements électriques. Faciliter la communication avec le promoteur : Ce laps de temps permet de signaler des anomalies non visibles au moment de la réception initiale. Renforcer vos garanties : Signaler rapidement ces défauts garantit qu’ils seront pris en charge dans le cadre des garanties légales.
En tant qu’acquéreur, vous bénéficiez de plusieurs garanties légales pour protéger votre bien immobilier.
Durant l’année suivant la livraison, cette garantie couvre tous les défauts signalés, qu’il s’agisse de vices apparents ou de malfaçons.
Elle concerne les équipements dissociables comme les volets, la robinetterie ou les systèmes de chauffage, et reste valable pendant deux ans après la remise des clés.
Sur une période de dix ans, cette garantie s’applique aux dommages structurels susceptibles d’affecter la solidité ou l’habitabilité du logement, comme des fissures importantes ou des infiltrations.
Nos experts vous assistent dans les démarches pour activer ces garanties et obtenir les réparations nécessaires.
La VEFA est rigoureusement encadrée par la loi pour protéger les acheteurs. Voici les principales obligations du promoteur :
En cas de litige, nos experts vous épaulent pour faire valoir vos droits.
Renseignez-vous sur la réputation et les réalisations passées du promoteur. Un promoteur fiable est essentiel pour minimiser les risques.
Portez une attention particulière aux délais, aux clauses de pénalités et aux modalités de paiement.
Assurez-vous que le promoteur dispose bien d’une garantie financière d’achèvement, gage de sécurité pour votre projet.
Demandez des comptes rendus d’avancement ou effectuez des visites de chantier lorsque cela est possible.
Listez les points à vérifier et faites appel à un expert pour identifier les malfaçons et non-conformités.
La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est un contrat d’achat immobilier dans lequel vous devenez propriétaire progressivement, en fonction de l’avancement des travaux.
Un achat en VEFA offre un logement neuf personnalisable, conforme aux normes actuelles, avec des frais de notaire réduits et plusieurs garanties légales pour sécuriser l’investissement.
Inscrivez-les dans le procès-verbal de livraison. Le promoteur est tenu de les corriger. Un expert peut vous aider à identifier ces défauts.
Le paiement est fractionné selon l’avancement des travaux : 5 % à la signature, 35 % après les fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à la fin des travaux et 5 % à la remise des clés.
Un expert identifie les anomalies, vérifie la qualité des matériaux et assure que les travaux respectent les normes en vigueur.
Référez-vous aux clauses de votre contrat. En cas de préjudice, vous pouvez réclamer des pénalités ou des dédommagements.
C’est une vérification préalable qui permet de repérer les défauts visibles et de demander leur correction avant la remise des clés.
Les principaux risques incluent les retards de livraison, les malfaçons et les non-conformités. D’où l’importance d’un suivi expertisé.
Consultez les avis d’anciens clients, analysez ses réalisations passées et vérifiez s’il dispose d’une garantie financière d’achèvement.
Vous disposez d’un an pour invoquer la garantie de parfait achèvement, deux ans pour les équipements dissociables et dix ans pour les dommages structurels.
Avec Check My House, bénéficiez d’un accompagnement expert et complet, de la première visite cloisons à la prise de possession, pour un achat VEFA serein et sécurisé.
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