Pourquoi le suivi de chantier est essentiel ?
Signer un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) devrait suffire à protéger l’acquéreur. Sur le papier, tout est encadré : prix, délais, garanties. Mais sur le terrain, la réalité est parfois différente :
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fondations coulées sans respecter l’étude de sol,
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fissures précoces sur les murs porteurs,
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cloisons mal implantées qui réduisent la surface réelle,
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chape irrégulière qui fragilise les revêtements de sol,
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équipements posés sans contrôle qualité.
À Massy et dans les environs (Cluny, Dompierre-les-Ormes, La Vineuse…), les terrains argileux accentuent encore le risque de fissuration. Plusieurs familles que nous avons accompagnées ont vu apparaître des lézardes inquiétantes seulement quelques mois après leur installation.
Le rôle de l’expert est alors simple : contrôler, signaler et défendre vos intérêts. Contrairement au constructeur, il n’a aucun parti pris. Sa mission est de vous représenter, vous, et de s’assurer que tout est conforme.
Les étapes du suivi de construction
Un suivi complet comprend six visites techniques majeures. Chacune correspond à une phase clé du chantier.
1. Contrôle des fondations
Les fondations sont le socle de votre maison. Si elles sont mal réalisées, toute la structure est menacée. Nous vérifions notamment :
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la profondeur et la largeur conformes à l’étude de sol,
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la qualité du béton,
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le bon positionnement des armatures.
Dans la région de Massy, où le retrait-gonflement des argiles est courant, cette expertise est cruciale. Un défaut à ce stade se traduit souvent par des fissures structurelles dans les années qui suivent.
2. Expertise du gros œuvre
Le gros œuvre regroupe les murs, les planchers, la charpente et la toiture. C’est ce qui assure la stabilité de la maison. Nos visites d’Expertise gros œuvre construction maison permettent de contrôler que chaque élément est conforme aux règles de l’art et qu’aucune malfaçon n’est dissimulée derrière l’enduit ou la couverture.
Récemment, près de Massy, nous avons relevé un défaut d’aplomb sur un mur porteur. Sans intervention rapide, il aurait provoqué un affaissement progressif de la dalle.
3. Vérification des cloisons
Une fois les murs intérieurs posés, il faut s’assurer qu’ils respectent le plan. Un mauvais alignement peut réduire la surface habitable ou poser des problèmes pour l’installation d’une cuisine équipée.
Nous contrôlons aussi l’isolation phonique et thermique, ainsi que la pose des menuiseries. Une cloison mal placée, ce n’est pas seulement gênant : cela peut impacter votre confort au quotidien.
4. Contrôle de la chape
La chape est cette fine couche qui accueille vos sols. Mal réalisée, elle entraîne rapidement des fissures ou un soulèvement du carrelage. Nos experts vérifient la planéité et la présence des joints de dilatation. Un détail pour certains, mais une économie énorme pour vous à long terme.
5. La pré-réception
Moment clé, elle se déroule juste avant la remise des clés et l’appel de fonds des 95 %.
C’est l’étape la plus stratégique de notre accompagnement en Assistance CCMI. Elle permet de dresser la liste des désordres visibles et de demander leur correction avant la réception officielle.
À Massy, plusieurs maîtres d’ouvrage que nous avons accompagnés ont ainsi évité de payer l’intégralité du chantier alors que des finitions étaient à reprendre.
6. Réception et post-réception
Le grand jour arrive : la remise des clés. Avec un Expert en construction à vos côtés, vous êtes sûr de ne rien oublier. Toutes les réserves doivent être consignées dans le procès-verbal.
Si vous êtes seul, vous disposez encore de 8 jours pour signaler des anomalies par courrier recommandé. Mais dans ce cas, vous risquez de passer à côté de désordres moins visibles.
Nos tarifs pour le suivi CCMI
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Visite fondations : 510 € jusqu’à 75 m² (+3 €/m² au-delà) + 60 € de déplacement
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Visite gros œuvre : 590 € jusqu’à 75 m² (+3 €/m² au-delà) + 60 €
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Visite cloisons : 550 € jusqu’à 75 m² (+3 €/m² au-delà) + 60 €
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Visite chape : 510 € jusqu’à 75 m² (+3 €/m² au-delà) + 60 €
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Pré-réception : 720 € jusqu’à 75 m² (+3 €/m² au-delà) + 60 €
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Réception ou post-réception : 720 € jusqu’à 75 m² (+3 €/m² au-delà) + 60 €
Chaque visite donne lieu à un rapport détaillé avec photos, remis sous 48 heures.
Qui sommes-nous ?
Check my House est un cabinet indépendant fondé par Laurent Hojan, expert en bâtiment.
Nous réunissons plus de 65 experts certifiés et diplômés, présents partout en France.
Nous intervenons rapidement à Massy et dans toute la Saône-et-Loire.
Notre sérieux est reconnu par nos clients, comme en témoigne notre note maximale sur Trustpilot.
FAQ – Suivi de construction à Massy (71250)
Comment se déroule une visite ?
Un expert inspecte le chantier étape par étape, prend des photos et rédige un rapport. Vous pouvez assister à la visite pour poser vos questions.
Quels défauts rencontrons-nous le plus souvent en Saône-et-Loire ?
Principalement des fissures dues aux sols argileux, des infiltrations liées à des toitures mal posées et des cloisons mal alignées.
La pré-réception est-elle obligatoire ?
Non, mais elle est vivement conseillée. Elle permet de signaler les désordres avant la remise officielle des clés.
Puis-je consigner les 5 % en cas de réserves ?
Oui, vous pouvez déposer cette somme à la Caisse des Dépôts jusqu’à la levée complète des réserves.
Quels délais d’intervention à Massy ?
Nous pouvons intervenir sous 48 h dans tout le département.
Que faire si le constructeur refuse de corriger certaines malfaçons ?
Notre rapport d’expertise est juridiquement opposable. Il vous servira en cas d’expertise contradictoire ou judiciaire.
Quelle différence entre réception et post-réception ?
Le jour J, vous notez vos réserves dans le PV. Sans expert, vous avez encore 8 jours pour en ajouter. Avec expert, tout doit être consigné immédiatement.
Conclusion : votre prochaine étape
Construire une maison à Massy est une belle aventure, mais elle ne doit pas se transformer en parcours du combattant. Avec l’accompagnement de Check my House, vous bénéficiez d’un regard indépendant et impartial pour sécuriser votre chantier du premier coup de pelle jusqu’à la remise des clés.
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