Ce que l’expert contrôle pendant la construction de votre maison
Un suivi efficace ne consiste pas à multiplier les visites sans objectif. Il s’agit plutôt d’intervenir lorsque l’état du chantier permet encore d’observer des éléments qui seront ensuite noyés dans le béton, doublés, enduits ou recouverts.
Les fondations
Le contrôle des fondations doit être organisé suffisamment tôt pour que les ouvrages concernés restent accessibles.
Selon l’avancement et les documents disponibles, l’examen peut porter notamment sur l’implantation visible, les terrassements, le principe des fondations, les dispositions de ferraillage encore observables et la cohérence avec les plans ou études communiqués.
Une anomalie constatée à ce stade ne permet pas à elle seule de conclure à un défaut structurel. Elle doit être qualifiée techniquement et replacée dans le contexte du projet, notamment au regard de l’étude géotechnique lorsqu’elle existe ou lorsqu’elle est requise.
Le gros œuvre
Une fois les murs, planchers et principaux éléments porteurs réalisés, la visite permet d’examiner la géométrie générale de l’ouvrage et les points accessibles du gros œuvre.
L’expert peut relever des fissurations, défauts d’exécution visibles, incohérences avec les plans disponibles, problèmes d’aplomb ou anomalies affectant certains raccordements entre ouvrages. La présence d’un constat ne préjuge toutefois pas de sa cause ni de sa gravité : celles-ci doivent être analysées avant de recommander une reprise.
Les cloisons et le second œuvre
Avant les finitions, le chantier devient plus lisible pour contrôler la distribution intérieure. Les positions des cloisons, ouvertures, menuiseries, prises ou autres équipements visibles peuvent être rapprochées des plans et de la notice descriptive.
Cette étape est également utile pour repérer certains défauts avant qu’ils ne soient masqués par la peinture, les revêtements ou les habillages.
La chape et les supports de sol
La visite portant sur la chape vise à examiner son état apparent avant la pose définitive des revêtements lorsqu’elle est encore accessible.
L’expert recherche notamment les fissurations, défauts de planéité perceptibles et dispositions visibles susceptibles d’avoir un effet sur la future pose des sols. La nature exacte du complexe doit cependant être connue avant de conclure qu’une disposition technique particulière est obligatoire.
Pour mieux comprendre la différence entre contrôle, diagnostic et accompagnement technique, consultez notre page dédiée à l’expert en construction.
Suivi CCMI, appels de fonds et réception : les points à distinguer
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle encadre les paiements en fonction de l’avancement des travaux. Dans le cas général d’un CCMI avec fourniture de plan, les pourcentages maximaux exigibles progressent notamment jusqu’à 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air, puis 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement concernés par le texte.
L’expert ne décide pas à la place du maître d’ouvrage si une somme doit être versée. Son rôle technique consiste à décrire l’état réellement observable du chantier afin que le particulier dispose d’éléments pour apprécier la situation.
La pré-réception n’est pas la réception
Une visite de pré-réception peut être organisée avant la réception afin d’identifier les finitions, anomalies et non-conformités apparentes qui peuvent encore être traitées avant la remise des clés.
Elle ne doit pas être confondue avec la réception juridique de l’ouvrage.
La réception correspond à l’acte par lequel le maître d’ouvrage accepte la construction avec ou sans réserves. Les réserves doivent décrire précisément les désordres constatés. Le document associé est alors le procès-verbal de réception.
Les huit jours après une réception CCMI
Dans le régime du CCMI avec fourniture de plan, un maître d’ouvrage qui n’a pas été assisté lors de la réception par un professionnel entrant dans le champ prévu par la loi peut signaler, par lettre recommandée avec accusé de réception, les vices apparents qu’il n’avait pas mentionnés lors de la réception. Le délai prévu est de huit jours après la remise des clés consécutive à la réception.
Cette possibilité particulière ne s’applique pas de la même façon lorsque le maître d’ouvrage s’est fait assister lors de la réception par l’un des professionnels visés par le texte. Le choix entre assistance le jour de la réception et contrôle post-réception doit donc être compris avant le rendez-vous avec le constructeur.
En cas de désaccord technique déjà installé avec l’entreprise ou le constructeur, une expertise amiable contradictoire peut relever d’une démarche différente d’un simple suivi de chantier.
Dans la Marne, le terrain doit être vérifié à l’échelle du projet
Le département de la Marne ne peut pas être décrit comme présentant un niveau unique de risque géotechnique. Deux parcelles situées dans des communes différentes, voire dans des secteurs proches, peuvent relever de situations différentes.
Le retrait-gonflement des argiles illustre cette nécessité de travailler à la bonne échelle. La réglementation repose sur une cartographie de l’exposition et certaines obligations s’appliquent dans les zones concernées. Depuis le 1er juillet 2026, la nouvelle carte réglementaire 2026 est notamment prise en compte pour les contrats de construction de maison individuelle conclus à compter de cette date.
Avant d’interpréter un risque pour une construction située dans la Marne, il faut donc vérifier l’adresse ou la parcelle puis rapprocher cette information de l’étude géotechnique et des dispositions réellement prévues pour le projet.
Pendant le chantier, cette lecture documentaire est particulièrement utile au moment des fondations. Le contrôle ne consiste pas à affirmer qu’un sol est instable à partir d’une simple observation du terrain, mais à vérifier la cohérence entre les informations disponibles et ce qui peut effectivement être constaté sur place.
Si des fissurations sont déjà apparues sur un ouvrage construit, leur analyse relève d’une mission différente, décrite dans notre page consacrée à l’expertise fissures.
Qui sommes-nous ?
Check my House accompagne les particuliers qui souhaitent disposer d’un regard technique indépendant sur leur construction.
Pendant un chantier de maison individuelle, notre rôle est de constater l’état accessible des ouvrages, d’identifier les points nécessitant une vérification ou une correction et de restituer les observations de façon compréhensible au maître d’ouvrage.
Une mission de suivi reste délimitée par son objet, la phase du chantier et les éléments accessibles le jour de la visite. Elle ne permet pas de certifier l’ensemble du bâtiment, ni de remplacer les responsabilités du constructeur, des entreprises, du maître d’œuvre éventuel ou des autres professionnels chargés réglementairement du projet.
Selon la situation, l’accompagnement peut être organisé sur plusieurs étapes ou limité à une visite ciblée lorsque le particulier souhaite examiner un point précis avant que les travaux ne se poursuivent.
Découvrez également le rôle de notre expert en bâtiment.
Quel tarif prévoir pour un suivi ou une expertise de construction ?
Le coût dépend de la mission retenue, du type de bien et des contrôles nécessaires.
Tarifs de référence :
Maison : à partir de 720 €
Appartement : à partir de 590 €
Pour une maison en cours de construction dans la Marne, le devis doit préciser la visite concernée et le périmètre exact de l’intervention. Une inspection de fondations, une pré-réception et une assistance à la réception ne répondent pas au même objectif technique.
Vous souhaitez faire contrôler une étape de votre chantier ? Demandez votre devis en précisant la commune, la surface de la maison, le type de contrat et l’état actuel des travaux.
Questions fréquentes sur le suivi de construction dans la Marne
À quel moment faut-il commencer le suivi d’une maison individuelle ?
Le plus tôt possible lorsque vous souhaitez contrôler les ouvrages avant qu’ils ne deviennent inaccessibles. Pour les fondations, l’organisation de la visite doit notamment tenir compte du calendrier de terrassement, de ferraillage et de coulage.
Un expert peut-il imposer des travaux au constructeur ?
Non. Dans une mission d’expertise privée, il constate, analyse et formule des observations ou recommandations dans le cadre de sa mission. La manière de faire exécuter une correction dépend ensuite du contrat, des échanges entre les parties et, en cas de litige, du recours engagé.
L’expert remplace-t-il le conducteur de travaux ?
Non. Le conducteur de travaux organise et suit le chantier pour l’entreprise ou le constructeur. L’expert mandaté par le particulier intervient avec une mission distincte de constat et d’analyse technique.
Peut-on vérifier un appel de fonds avant de le payer ?
Une visite peut permettre de constater l’état d’avancement observable correspondant à l’étape annoncée. La décision de règlement appartient toutefois au maître d’ouvrage et doit être appréciée à partir du contrat et des règles applicables.
Est-il obligatoire de réaliser six visites ?
Non. Le nombre de visites dépend du projet et de la mission choisie. Une intervention ponctuelle est possible sur une étape précise. Un suivi plus complet permet en revanche d’examiner plusieurs phases successives du chantier.
Une pré-réception produit-elle les mêmes effets que la réception ?
Non. La pré-réception est une démarche préparatoire. La réception est l’acte juridique par lequel le maître d’ouvrage accepte l’ouvrage avec ou sans réserves.
Peut-on déterminer le risque lié aux argiles uniquement avec le département 51 ?
Non. Une information départementale est trop large pour conclure sur une parcelle. Il faut vérifier l’emplacement du projet sur la cartographie réglementaire et, lorsque cela est nécessaire, s’appuyer sur les études géotechniques pertinentes.
Une visite permet-elle de garantir qu’aucune malfaçon n’existe ?
Non. Une visite examine les ouvrages accessibles dans le périmètre convenu et à un instant donné. Des éléments cachés, non accessibles ou extérieurs à la mission peuvent ne pas être contrôlables.
