Le rôle de l’expert en construction durant le CCMI
Un expert en construction agit comme un tiers de confiance chargé d’analyser la conformité technique des ouvrages réalisés par rapport au Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Son rôle consiste à identifier les non-conformités et les défauts de mise en œuvre tout au long des phases clés du projet.
Dans le cadre du CCMI, les appels de fonds sont réglementés et correspondent à l’achèvement de stades précis (fondations, mise hors d’eau, cloisons). L’intervention de l’expert permet de valider que ces stades sont réellement atteints et conformes aux règles de l’art avant que vous ne procédiez au paiement. Par exemple, lors de la visite du stade « hors d’eau », l’expert vérifie la pose de la charpente et de la couverture pour prévenir tout risque d’infiltration futur qui pourrait mener à une expertise humidité prématurée.
L’expert apporte également une connaissance approfondie des réglementations thermiques et acoustiques en vigueur. À Maisons-Alfort, où la densité urbaine est importante, le respect des normes d’isolation et des distances par rapport au voisinage est un point de vigilance capital. En documentant chaque visite par un rapport détaillé, l’expert vous donne les moyens de pression nécessaires pour exiger la reprise des malfaçons par le constructeur avant la poursuite des travaux.
Contrôle des fondations et du gros œuvre dans le Val-de-Marne
Le contrôle des fondations est l’étape la plus critique du suivi de construction car elle conditionne la pérennité de l’ensemble de la structure. L’expert vérifie que les préconisations de l’ingénieur sol sont strictement appliquées, notamment en ce qui concerne le ferraillage et le dosage du béton.
Sur la commune de Maisons-Alfort, les variations d’humidité du sol argileux peuvent provoquer des mouvements de terrain significatifs. Un indice fréquent de mauvaise exécution est l’absence de joints de dilatation ou un drainage périphérique mal conçu. L’expert de Check my House s’assure que les dispositifs de gestion des eaux pluviales sont correctement raccordés, évitant ainsi la saturation des sols en périphérie des murs porteurs. Ce travail de prévention est la meilleure assurance contre les futurs litiges liés à des vices cachés immobilier qui pourraient survenir après la période de garantie de parfait achèvement.
La pré-réception et l’appel de fonds des 95%
L’assistance à la pré-réception est une visite informelle mais essentielle qui se déroule quelques semaines avant la remise officielle des clés. Elle permet de lister l’ensemble des finitions à reprendre et des équipements à tester avant que le constructeur ne demande le déblocage du solde de 95%.
Cette étape, réalisée avec notre expert en bâtiment, sert à mettre sous pression le constructeur pour qu’il finalise le chantier dans les meilleures conditions. On vérifie alors le fonctionnement de l’électricité, de la plomberie, ainsi que la qualité des enduits et des revêtements de sol. L’objectif est de réduire au maximum le nombre de réserves lors de la réception définitive, facilitant ainsi votre emménagement à Maisons-Alfort.
La réception finale et la remise des clés
La réception est l’acte juridique par lequel le maître d’ouvrage accepte l’ouvrage avec ou sans réserves. La présence d’un expert lors de cette journée est fondamentale pour formaliser le procès-verbal de réception de manière incontestable.
Si l’expert vous accompagne, vous ne disposez pas du délai de 8 jours pour signaler des désordres apparents supplémentaires, mais vous bénéficiez d’un contrôle exhaustif immédiat. L’expert examine chaque recoin de la maison : toiture, combles, vide-sanitaire, menuiseries. En cas de malfaçons constatées, il vous aide à rédiger les réserves techniques précises. Cela permet, si nécessaire, de consigner les 5% restants du prix de vente auprès d’un organisme financier jusqu’à la levée totale des réserves, une sécurité financière prévue par la loi pour protéger le consommateur en assistance CCMI.
Qui sommes-nous ?
Check my House est un cabinet d’expertise indépendant fondé en 2019 par Laurent Hojan, spécialisé dans l’accompagnement des particuliers lors de leurs projets de construction et de rénovation. Notre réseau compte plus de 65 experts certifiés répartis sur l’ensemble du territoire français, intervenant avec rigueur et impartialité pour protéger le patrimoine de nos clients.
Notre mission est d’apporter une expertise technique précise pour résoudre les litiges, anticiper les désordres et sécuriser les investissements immobiliers. Nous intervenons sur une large gamme de prestations, de l’expertise avant achat à l’assistance judiciaire, en passant par le diagnostic technique des pathologies du bâtiment. Notre engagement envers la satisfaction client est illustré par notre note d’excellence sur les plateformes d’avis.
Tarifs des prestations
Les tarifs pratiqués par Check my House sont transparents et adaptés à la complexité de chaque mission. Pour une expertise ponctuelle ou un bilan technique, nos tarifs débutent à partir de 510 € TTC.
Pour des missions spécifiques comme l’expertise fissures sur une maison individuelle de moins de 200m², le tarif est de 960 € auxquels s’ajoutent 60 € de frais de déplacement. Pour un appartement, ce tarif est de 760 € plus déplacement. Concernant le suivi de construction personnalisé et l’assistance à la réception, les tarifs sont établis sur devis gratuit selon la nature du bien, sa localisation exacte dans le Val-de-Marne et le nombre de visites souhaitées. Un rapport d’expertise détaillé vous est systématiquement remis sous 48 heures après chaque visite.
FAQ – Suivi de construction à Maisons-Alfort
Pourquoi est-il spécifique de construire à Maisons-Alfort ?
Construire à Maisons-Alfort implique de prendre en compte un contexte géotechnique particulier marqué par la présence d’argiles gonflantes et la proximité de la Marne. Ces facteurs géologiques augmentent le risque de mouvements de terrain différentiels qui peuvent fragiliser les structures légères comme les maisons individuelles. L’expert en construction s’assure que les fondations sont adaptées à la classe de risque définie par le BRGM pour cette zone. En l’absence de cette vigilance, les propriétaires s’exposent à des sinistres structurels importants quelques années seulement après la livraison du bien.
Quelle est la différence entre un expert et un architecte ?
L’expert en bâtiment se concentre sur le diagnostic technique, la conformité aux normes et la résolution de pathologies, tandis que l’architecte s’occupe principalement de la conception et de la direction architecturale. L’expert est un spécialiste du terrain et du contentieux qui intervient pour vérifier la bonne exécution des travaux réalisés par les entreprises ou le constructeur. Son regard est purement technique et indépendant des intérêts des entreprises de travaux. Dans un projet CCMI, l’expert est l’allié du maître d’ouvrage pour contrôler que ce qui a été dessiné par l’architecte est correctement construit selon les DTU.
Quand doit intervenir l’expert dans un projet CCMI ?
L’expert peut intervenir à plusieurs moments clés, mais les visites les plus stratégiques sont l’ouverture du chantier (fondations), l’achèvement du gros œuvre (mise hors d’eau) et la réception des travaux. Intervenir dès les fondations permet de corriger des erreurs qui seront invisibles et irréparables une fois la dalle coulée. La visite de pré-réception est également recommandée pour lister les défauts de finition avant l’appel de fonds des 95%. Plus l’expert intervient tôt, plus il est facile de contraindre le constructeur à respecter ses obligations contractuelles sans retarder le chantier.
Quels sont les risques si je ne fais pas de suivi de chantier ?
Sans suivi de chantier indépendant, vous dépendez uniquement de l’auto-contrôle du conducteur de travaux employé par le constructeur, ce qui peut générer des conflits d’intérêts. Le risque principal est la découverte de malfaçons graves une fois le logement occupé, comme des problèmes d’étanchéité, de fissuration ou de non-conformité thermique. Ces désordres peuvent mener à des procédures longues contre les assurances décennales. Faire appel à une expertise pré-achat ou un suivi de construction permet de dormir sereinement en sachant que votre investissement est conforme aux normes de sécurité.
Comment se déroule une visite d’expert sur le chantier ?
Lors d’une visite, l’expert parcourt le chantier muni des plans, de la notice descriptive et de son matériel de mesure (niveau laser, hygromètre, caméra thermique si nécessaire). Il examine chaque élément d’ouvrage réalisé depuis la dernière visite pour en vérifier la conformité technique et réglementaire. Il échange avec le conducteur de travaux pour signaler les points de vigilance ou les corrections nécessaires. À l’issue de la visite, un rapport écrit est rédigé, incluant des photos et des observations techniques, qui servira de base légale en cas de discussion ou de litige avec le constructeur.
Puis-je consigner les 5% du prix en cas de réserves ?
Oui, la loi prévoit qu’en cas de réserves mentionnées lors de la réception, le maître d’ouvrage peut consigner une somme égale au maximum à 5% du prix total de la maison. Cette somme doit être bloquée auprès d’une banque ou d’un consignataire accepté par les deux parties jusqu’à la levée des réserves. C’est un levier financier capital pour garantir que le constructeur reviendra effectuer les travaux de reprise. L’expert vous aide à justifier techniquement ces réserves pour que la consignation soit incontestable juridiquement.
Que faire si le constructeur refuse mes réserves lors de la réception ?
Si un désaccord survient sur la nature ou la gravité d’un défaut lors de la réception, l’expert agit comme un médiateur technique pour argumenter sur la base des normes DTU ou du Code de la construction. Si le constructeur persiste dans son refus, l’expert consigne les observations dans le procès-verbal de réception malgré l’opposition de l’entreprise. En cas de blocage persistant, une expertise amiable / contradictoire peut être organisée pour tenter de résoudre le litige avant d’envisager une voie judiciaire. La documentation fournie par l’expert est alors essentielle pour faire valoir vos droits.
La garantie décennale couvre-t-elle toutes les malfaçons ?
Non, la garantie décennale ne couvre que les dommages qui compromettent la solidité du bâtiment ou qui le rendent impropre à sa destination (usage normal). Les défauts esthétiques ou les équipements dissociables qui ne fonctionnent pas relèvent d’autres garanties comme la garantie de parfait achèvement (1 an) ou la garantie biennale (2 ans). L’expert vous aide à qualifier chaque désordre pour activer la bonne assurance. Son rôle est aussi de prévenir les malfaçons mineures avant qu’elles ne dégénèrent en dommages décennaux coûteux.
Comment l’expert vérifie-t-il l’isolation thermique à Maisons-Alfort ?
L’expert contrôle la mise en œuvre des isolants, la continuité de la barrière d’étanchéité à l’air et la qualité des menuiseries par rapport aux exigences de la RE2020 ou de la RT2012. Il vérifie visuellement l’absence de ponts thermiques, par exemple au niveau des liaisons entre les planchers et les murs extérieurs. À Maisons-Alfort, où les coûts de l’énergie sont une préoccupation majeure, une isolation mal posée peut entraîner une surconsommation importante. L’expert s’assure que les matériaux livrés correspondent bien à ceux prévus dans la notice descriptive du contrat.
Quel est le délai pour obtenir le rapport d’expertise ?
Chez Check my House, nous nous engageons à vous remettre le rapport détaillé de l’expertise sous un délai moyen de 48 heures après la visite sur site. Ce rapport est un document complet qui reprend point par point les observations faites, illustré par des photographies explicites. La réactivité est au cœur de notre service pour vous permettre de réagir vite face au constructeur et de ne pas bloquer l’avancement du chantier. Ce document constitue une preuve technique solide en cas de besoin d’intervention d’un expert d’assuré ultérieurement.
Zone d’intervention
Nous intervenons à Maisons-Alfort et dans les communes proches du Val-de-Marne (94), notamment : Alfortville, Charenton-le-Pont, Saint-Maurice, Joinville-le-Pont, Saint-Maur-des-Fossés, Créteil, Vitry-sur-Seine, Ivry-sur-Seine, Bonneuil-sur-Marne, Saint-Mandé, Vincennes, Nogent-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Fontenay-sous-Bois.
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