Réception de maison neuve à Fos-sur-Mer

Pourquoi être accompagné d’un expert lors de la réception de votre maison ?

Quand on entre dans une maison neuve, tout paraît souvent impeccable : la façade fraîche, les sols qui brillent, la peinture encore “neuve”.
Mais notre œil d’expert sait que les désordres se cachent souvent derrière les apparences :
des pentes mal exécutées sur la terrasse, une VMC absente, un joint mal posé, ou une infiltration discrète derrière un coffrage.

La réception, c’est le seul moment où vous pouvez exiger la reprise immédiate des défauts visibles.
Après signature, tout devient plus compliqué et plus lent.

Nos experts en bâtiment certifiés vous accompagnent pour :

• vérifier la conformité de la construction aux plans et au contrat CCMI,

• détecter les malfaçons apparentes avant signature,

• consigner les réserves avec preuves à l’appui,

• et vous conseiller sur la consignation du solde des 5 %.

🧱 Un mur mal enduit ou un carrelage qui sonne creux ? Ce n’est pas “du détail”, c’est un motif de réserve.

Fos-sur-Mer : un contexte de construction particulier

Les terrains autour de Fos ont leurs spécificités.
La proximité du littoral, les vents marins et les nappes phréatiques influencent directement les fondations et les enduits.
Nos experts constatent souvent :

• des microfissures précoces dues au retrait du béton,

• des défauts d’étanchéité sur les toitures-terrasses exposées au vent,

• des malfaçons dans les menuiseries en raison du sel marin,

• ou encore des erreurs de drainage sur les terrains plats du littoral.

Ces problèmes, fréquents dans les Bouches-du-Rhône, peuvent compromettre la garantie décennale s’ils ne sont pas signalés dès la réception.

Le rôle concret de l’expert le jour de la réception

1. Avant la réception

L’expert analyse vos documents : contrat CCMI, plans, notices descriptives, avenants, échanges avec le constructeur.
Cette phase préparatoire lui permet d’arriver sur place déjà orienté sur les points sensibles.

2. Pendant la réception

Il réalise une inspection complète :

• Vérification de la structure et du gros œuvre visible,

• Contrôle des revêtements, enduits, joints, pentes et seuils,

• Test du bon fonctionnement des équipements (électricité, VMC, plomberie, menuiseries),

• Analyse du respect des tolérances techniques (DTU, RE2020, plan local d’urbanisme).

Chaque réserve est notée, justifiée et photographiée.
Le procès-verbal de réception est alors rédigé en votre présence, ligne par ligne.

3. Après la réception

Vous recevez un rapport complet sous 48 heures, clair et opposable, avec :

• le détail des anomalies,

• les textes réglementaires associés,

• et les actions à entreprendre pour chaque réserve.

L’expert vous accompagne ensuite dans le suivi de la levée des réserves ou dans la déclaration auprès de votre assurance, si nécessaire.

Les garanties légales : votre protection après la réception

Une fois la maison réceptionnée, trois garanties s’appliquent automatiquement :

Mais attention : ces garanties ne fonctionnent que si les réserves sont consignées dans les règles.
C’est pourquoi la présence d’un expert Check my House est essentielle à ce moment-là.

Les malfaçons les plus fréquentes observées à Fos-sur-Mer

Nos interventions dans le secteur ont révélé des défauts récurrents :

• Enduits fissurés à cause du vent et du sel marin,

• Carrelages décollés par défaut de chape,

• Joints de terrasse non étanches, entraînant infiltration dans le garage,

• Menuiseries alu mal posées, laissant passer l’air,

• Électricité non conforme (prises manquantes, disjoncteurs non calibrés),

• Infiltrations en toiture plate ou sur acrotères mal traités.

Une maison peut paraître “neuve” tout en accumulant des malfaçons invisibles à l’œil nu.
L’expert Check my House repère ce que le constructeur ne mentionne pas.

Tarifs d’assistance à réception de maison neuve à Fos-sur-Mer

Nos tarifs sont clairs et forfaitaires, sans surprise :

• Assistance à réception ou post-réception (CCMI) : 720 € TTC jusqu’à 75 m²,
  +3 €/m² au-delà,

  • frais de déplacement de 60 €.

• Rapport d’expertise complet sous 48 heures avec photos et préconisations.

👉 Demander un devis gratuit ou planifier votre accompagnement dès maintenant.

Pourquoi choisir Check my House à Fos-sur-Mer ?

• Experts certifiés et diplômés, spécialisés en construction neuve.

• Réseau national reconnu, présent dans tout le 13.

• Rapports techniques exploitables auprès des assurances et tribunaux.

• Indépendance totale vis-à-vis des constructeurs et promoteurs.

• Accompagnement humain et pédagogique, pas de jargon technique.

• Note 5/5 sur Trustpilot : la meilleure preuve de confiance.

Foire aux questions (FAQ)

1. Que fait un expert le jour de la réception ?

Il vérifie chaque point du logement, note les défauts visibles, et rédige les réserves dans le procès-verbal.

2. Puis-je refuser la réception ?

Oui, si la maison présente des désordres majeurs rendant l’habitation impossible (fuites, électricité dangereuse, etc.).

3. Que faire si le constructeur refuse de remettre les clés sans paiement complet ?

Le chantage aux clés est interdit. Vous pouvez consigner les 5 % restants à la Caisse des Dépôts.

4. Combien de temps dure une réception avec expert ?

Entre 2 et 3 heures selon la surface et la complexité de la maison.

5. L’expert intervient-il après la réception ?

Oui. Nous proposons aussi une expertise post-réception dans les 8 jours suivant la remise des clés.

6. Quelles sont les réserves les plus courantes ?

Carrelage mal posé, enduits fissurés, menuiseries défectueuses, défauts électriques ou fuites d’eau.

7. Mon assurance peut-elle couvrir l’expertise ?

Oui, dans certains cas via votre protection juridique.

8. L’expert vérifie-t-il la conformité au permis de construire ?

Oui, il contrôle les éléments visibles par rapport aux plans autorisés.

9. Intervenez-vous aussi en VEFA (appartement neuf) ?

Oui, nos experts accompagnent également les livraisons d’appartements en VEFA.

10. Combien coûte une expertise à Fos-sur-Mer ?

À partir de 720 € TTC, rapport inclus sous 48 h.

Zone d’intervention dans les Bouches-du-Rhône

Nos experts interviennent sur tout le secteur de Fos-sur-Mer et du Golfe de Martigues :
Fos-sur-Mer, Martigues, Istres, Port-de-Bouc, Miramas, Berre-l’Étang, Saint-Mitre-les-Remparts, Arles, Salon-de-Provence, Vitrolles, Marignane, et plus de 50 communes dans le département 13.

Qui sommes-nous ?

Check my House, fondé en 2019 par Laurent Hojan, est un réseau national d’experts en bâtiment et construction.
Nous accompagnons les particuliers pour :

• Réceptions de maisons neuves et VEFA,

• Expertises fissures et humidité,

• Expertises avant achat immobilier,

• Assistance CCMI,

• Litiges constructeurs et expertises amiables contradictoires.

Notre mission : protéger les propriétaires et garantir la conformité des ouvrages, en toute indépendance.

👉 Être rappelé ou demander un devis gratuit sous 24 h.