Pourquoi la réception est une étape juridique essentielle ?
La réception n’est pas une simple formalité. Elle déclenche trois garanties légales qui protègent votre bien :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les désordres signalés dans l’année suivant la remise des clés.
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Garantie biennale (2 ans) : concerne les équipements dissociables (volets, radiateurs, robinetterie).
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Garantie décennale (10 ans) : porte sur les dommages compromettant la solidité ou rendant la maison inhabitable.
Ces garanties ne s’appliquent que si les réserves sont correctement consignées dans le procès-verbal de réception.
Préparer la réception de votre maison dans l’Hérault
Deux situations possibles :
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Constructeur dans les délais : il doit vous convoquer par courrier recommandé avec AR au moins 10 jours avant.
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Constructeur en retard : vous pouvez l’inviter vous-même à la réception, toujours par recommandé AR, en proposant plusieurs dates.
👉 Évitez les convocations par téléphone, SMS ou mail : elles n’ont pas de valeur juridique.
Attention également au « chantage aux clés » : certains constructeurs exigent le paiement immédiat des 5 % restants, même en cas de réserves. C’est illégal. Ces fonds peuvent être consignés à la Caisse des dépôts jusqu’à la levée des réserves.
Vos droits en tant que maître d’ouvrage
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Si vous êtes seul lors de la réception : vous bénéficiez d’un délai de 8 jours après la remise des clés pour notifier par recommandé tout défaut apparent oublié dans le PV.
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Si vous êtes accompagné d’un expert en bâtiment : toutes les réserves doivent être notées le jour même. Vous perdez le délai de 8 jours, mais vous gagnez une inspection exhaustive et technique qui limite les litiges futurs.
Les bénéfices de l’accompagnement par un expert
À Béziers, Montpellier, Sète ou Lunel, nous constatons de plus en plus de malfaçons sur les maisons neuves : enduits mal posés, menuiseries défectueuses, problèmes d’étanchéité… Certaines sont visibles, d’autres nécessitent l’œil d’un professionnel.
Un expert en construction :
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détecte les non-conformités invisibles pour un particulier,
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vous aide à rédiger un PV précis et opposable,
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sécurise vos recours légaux (garantie de parfait achèvement, décennale).
Même si vous avez déjà réceptionné seul, vous pouvez faire intervenir un expert dans les 8 jours suivant la remise des clés pour établir un contrôle complémentaire.
Qui sommes-nous ?
Check my House accompagne les particuliers dans l’Hérault et partout en France avec des experts en bâtiment certifiés et diplômés.
Nous intervenons rapidement pour vérifier vos travaux et protéger vos droits.
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Auteur : Laurent Hojan, fondateur de Check my House
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Avis clients : voir nos avis sur Trustpilot
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Zone d’intervention : Hérault (Montpellier, Béziers, Sète, Lunel…) et toute la France
FAQ – Réception de maison neuve dans l’Hérault
Quand planifier la réception de ma maison neuve ?
À l’achèvement des travaux, sur convocation du constructeur ou à votre initiative en cas de retard.
Quels documents préparer pour la réception ?
Contrat CCMI, notice descriptive, plans, appels de fonds, convocation officielle.
Que faire si le constructeur exige le paiement des 5 % restants ?
Vous pouvez consigner cette somme à la Caisse des dépôts. Le constructeur n’a pas le droit de refuser la remise des clés.
Quels défauts rechercher le jour de la réception ?
Étanchéité, menuiseries, finitions intérieures, fonctionnement de la plomberie et de l’électricité.
Puis-je être assisté par un expert après la réception ?
Oui, dans les 8 jours suivant la remise des clés, vous pouvez demander une expertise complémentaire.
Quel est le délai pour la levée des réserves ?
La loi ne fixe pas de délai précis, mais en pratique un accord est souvent trouvé (ex. deux mois).
Conclusion
La réception de votre maison neuve dans l’Hérault est un moment crucial qui engage vos droits pour de longues années. Ne signez pas les yeux fermés : être accompagné d’un expert, c’est garantir la conformité de votre logement et éviter des litiges coûteux.
👉 Contactez Check my House pour un devis gratuit et planifier la réception de votre maison en toute sérénité.
