Comment se déroule une réception de maison neuve ?
Convocation à la réception
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Si le constructeur est dans les temps, il doit vous convoquer par courrier recommandé avec AR, au moins 10 jours avant la date prévue.
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En cas de retard, vous pouvez le convoquer vous-même en proposant plusieurs dates.
Jour de la réception
Vous visitez la maison, contrôlez chaque point (toiture, menuiseries, plomberie, électricité, finitions) et notez vos observations dans un procès-verbal de réception.
Si des défauts sont constatés, vous pouvez émettre des réserves : elles obligent le constructeur à corriger avant ou après remise des clés.
Vos droits après la réception
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Sans expert : vous avez un délai de 8 jours pour ajouter des réserves complémentaires.
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Avec expert : toutes les réserves doivent être émises le jour même, mais vous gagnez en rigueur et en sécurité technique.
Le rôle d’un expert en bâtiment lors de la réception
Être accompagné par un expert en bâtiment indépendant change tout. Son regard technique et neutre vous permet de :
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Détecter les malfaçons invisibles à un œil non averti (fissures, défauts structurels, non-respect du CCMI).
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Formaliser correctement les réserves dans le procès-verbal.
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Sécuriser la consignation des 5 % restants si des réserves subsistent (pratique légale pour vous protéger contre le “chantage aux clés”).
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Tarifs d’une assistance réception maison neuve
Nos tarifs sont clairs et adaptés selon la surface de votre bien :
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À partir de 490 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m².
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+3 €/m² au-delà.
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Frais de déplacement : 60 €.
Chaque intervention inclut un rapport écrit détaillé, exploitable en cas de litige.
Qui sommes-nous ?
Check my House, fondé en 2019 par Laurent Hojan, regroupe plus de 65 experts certifiés présents partout en France, y compris dans les Landes. Nous sommes indépendants des constructeurs et défendons exclusivement vos intérêts.
Avec une note moyenne de 5/5 sur Trustpilot (avis vérifiés), notre mission est claire : sécuriser votre patrimoine immobilier.
Foire aux questions – Réception maison neuve dans les Landes
Quelle est la différence entre pré-réception et réception ?
La pré-réception (non obligatoire) permet de repérer les défauts avant la remise officielle des clés. La réception est un acte juridique qui déclenche vos garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).
Que faire si le constructeur fait du “chantage aux clés” ?
Il est illégal de conditionner la remise des clés au paiement des 5 % restants. Vous pouvez consigner cette somme à la Caisse des Dépôts et obtenir les clés.
Quels sont les risques spécifiques dans les Landes ?
Les sols argileux du département provoquent souvent des fissurations structurelles. Le climat océanique accentue aussi les problèmes d’humidité. D’où l’importance d’une expertise indépendante.
Puis-je me passer d’un expert ?
Oui, mais vous prenez le risque de ne pas détecter certaines malfaçons. L’accompagnement d’un expert augmente vos chances de faire corriger les défauts avant paiement intégral.
Que couvre la garantie décennale ?
Elle protège pendant 10 ans contre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité (fondations, fissures structurelles, infiltrations).
Combien de temps ai-je pour signaler des défauts ?
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Réserves jour J : consignées dans le PV.
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8 jours supplémentaires si vous n’êtes pas assisté par un expert.
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1 an pour la garantie de parfait achèvement.
Qui paie les réparations après la réception ?
Le constructeur est tenu de lever toutes les réserves et de corriger les désordres dans le cadre des garanties légales.
Conclusion
Recevoir une maison neuve dans les Landes est une étape décisive. Pour éviter litiges, retards ou malfaçons, faites-vous accompagner par un expert certifié Check my House.
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